房市大杀器：房屋空置税来了

　　加拿大温哥华市长罗品信今天(9月14日)宣布，温哥华屋主如果将房屋空置，不自住也不出租，那么每年将面临房屋估价2%的“空置税”(Vacant Home Tax)，这一政策预计会在2017年以前实行。

　　“空置税”将给温哥华政府带来$200万/年的收入，目的是鼓励屋主将投资用的房屋出租。

　　“我们需要确保所有的房子都能投入使用，空置的或未完全使用的投资用房越来越多，使得温哥华租房市场紧张，很多租客居无定所。”

　　适用范围

　　空置税适用于那些没有登记做“自住房”(Primary Residence)的住宅，而且连续空置一年以上。也就是说，那些专门用于投资的第二套房子，基本可以算作此类。

　　罗品信补充说：“雪鸟族，或者全年中有一部分时间不住在温哥华的市民，不需要交空置税。”

　　“基本上所有温哥华市民都不需要担心，此税仅限于那些用于商业投资的空房。”

　　税率大约在房屋估价的0.5%到2%之间。

　　如何申报空置房屋?

　　2017年缴纳地税时，屋主需要申报房屋状态，即是否属于空置房。

　　第一笔空置税将在2018年缴付。

　　为了强化空置税的实施，温哥华市政府将在第一个月和第一年开展大量的抽查工作，以确保每个人都如实申报。

　　一旦发现未申报者拥有空置房屋，会有怎样的惩罚措施?温哥华市府表示，方案仍在策划中，不过他们会确保罚款不会低于本该缴纳的税钱，否则空置税也就失去了意义。

　　一旦新政策实施，市府还会增派人手，专门负责监管整个项目的流程，希望税收的收入可以搞定这部分的支出。

　　一旦被抽查到，那么屋主必须证明房屋是自住房。这时需要的材料包括——BC省驾照或其他ID，一份完整的屋主证明(Home Owner Grant)，或是租赁合约。

　　读后感：加拿大是资本主义国家，资本主义国家的政府为什么要强制干预市场，仅仅是为了选票？社会主义国家的政府要强调房地产的市场调节，仅仅是为了国家利益？想不明白！