中海地产(全套)设计限额标准，中海成本管控之源！

中海?成本限额标准

中海，盈利能力与利润率始终雄踞行业第一，被称之为房地产行业的利润奶牛，引的无数地产人跟风学习......

今天分享《中海成本设计限额标准》

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中海项目档次界定及设计费限额

设计限额说明:

超高档次项目设计费可上浮 10% 

中档档次项目设计费可下浮 10%

说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限

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中海营销费用限额

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中海结构设计限额

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中海外窗设计限额

中海外窗限额措施

①窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25－0.28为宜。

②控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。

③如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。

④若项目成本利润率低于 15%，则应降低一个档次选择门窗用料。

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中海外墙设计限额

中海外墙限额措施

①墙积比控制在1.2左右，不宜超过 1.5。

②除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。

③中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

④若项目成本利润率低于15%，则应考虑降低一个档次选择用料。

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中海公共部位装饰设计限额

备注:消防楼梯(电梯)不宜满铺地砖，可选用级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不宜使用木质装饰性扶手

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中海室外园林设计限额

中海园林限额措施

注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。

中海地产设计限额分享完毕......