宅基地是农民生活的根本，却少了宅基地农民朋友就相当于流离失所，所以宅基地对于农民朋友的重要性不言而喻，如今随着宅基地改革，农民也拥有更多的宅基地权益，但与此同时农村宅基地依旧存在着诸多的资源浪费等问题，进入到2018年之后国家也出台了一系列的宅基地政策，通过规范宅基地申请、闲置宅基地整理、实现宅基地多远利用等方面来提高农村宅基地的使用效率!
目前对于宅基地的多元化使用大多数农村都采用的是宅基地流转、宅基地自愿退出以及开展乡村名宿建设等方式，而近日济南就出台了宅基地的新政策，开始实行宅基地换购商品房，让农民朋友自愿有偿退出宅基地后，根据当地的实际生活水平以及物价水平等折换成等额的房票，农民朋友进城购买商品房可以依据房票抵扣购房款，降低农民朋友的购房压力!虽然说此项政策只是试行，如果试点得当，综合试点经验未来或许会将全面开展!
其实此举与自愿有偿退出宅基地类似，都将农民朋友闲置的宅基地折换成为等额的货币，给予农民相应的补偿，而具体补偿额度是根据当地的城镇建设用地指标价钱一级农村拆迁补偿中的附作物等方式进行补偿，虽然此举能够提高宅基地的使用效率，也将农民朋友手中的闲置宅基地进行了变现，赋予了农民朋友宅基地更多的经济价值，在宅基地换购商品房时，这几点问题农民朋友需要注意!
退出后丧失宅基地权益
宅基地原本是农民应该永久享有的权益，不过在自愿有偿退出，或者通过宅基地换购商品房之后，农民就相当于放弃了宅基地的权益，并且根据《宅基地管理办法》第十四条规定:出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;不予批准!
进城后将丧失建房权益?
许多农民之所以将农村的宅基地有偿退出，主要是由于担心自己进城之后宅基地将会被收回，其实农村宅基地改革工作中，国家就明确指出将维护进城农民的宅基地权益，积极引导农民朋友转让或者有偿退出宅基地权益!但由于进城落户之后，农民朋友就在属于农村集体组织成员，也不能够在农村享受建房的权益，所以是否选择有偿退出农民朋友心里一定要有数!
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