很多小伙儿和姑娘们结婚的时候都会遇到这个问题：房产证上到底写谁的名儿？
的确，在房价不低的情况下（好像从来没低过……），一套房子很有可能是一个家庭几乎所有的资产。
男方、女方、恋人双方、父母、准夫妻……哪一项弄不清楚，都有可能被人问：你几个意思？甚至分分钟离婚收场。
小秦就想说说了，房子是大事，但也不是终身大事啊！再说了姑娘，你以为房产证上有你的名字，房子就是你的了？
并不这么简单~今天小秦就跟你唠唠关于房产署名的那些事儿，一定得懂！
1、婚前、婚后买房到底有什嘛区别？
【解析】根据《婚姻法》第二十二条，当事人结婚前，男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。但如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。
2、婚前一方全款购买，婚后房产证加上另一方名字，房子归谁所有？
【解析】小秦得知，房产证上写阿猫阿狗的名字都不实质性影响一个真正的产权人对房子的所有权。因为房产所有权的最高效力来自于房产登记。注意了！现在所说的登记不是登记在房产证上啊！而是房管局的不动产登记簿！
3、房产证上的名字是我们未婚儿子的，以后房子属于儿媳妇的财产吗？
【解析】房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。同时《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，就属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产。（并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化）
4、为了防止男方出轨，最后女方人财两空，怎么办？
【解析】夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，都对双方具有约束力。也就是说，如果在双方之间签订了协议的情况下，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。（所以已婚男士最好都乖乖的，不要有花花肠子）
5、100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，万一离婚这个房子该怎么分配？
【解析】离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。（也就是说付出多少得到多少咯~）
6、婚前我和老公共同出资买了房子，但写在老公名下。我们写了书面协议说明房子是共同财产，不知是否具有法律效力？
【解析】不管婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证，一切就OK了~ 按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有，so，爱他（她）就带他（她）去公证吧~
最后，小秦还是觉得，其实房产证上写谁的名字并不是最重要的，重要的是，你爱的人心上写的是你的名字。
小伙儿们也要明白，你的姑娘所提出的一切“要求”其实都是在说五个字：给！我！安！全！感！ 所以你要做的就是给他足够的爱，喂她定心丸。
如果你是姑娘，赶快转给你的男友和闺蜜长长见识吧~如果你是小伙儿，那更应该转给你的姑娘，并霸气十足地告诉她：“人都是你的了，房子算神马！”
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