二手房户口迁移这个“坑”不要再跳了

因为价格、入住时间、地段等问题很多购房者会选择购买二手房。但是，二手房交易的复杂性远远大于新房。稍有不慎就会给自己日后的生活带来麻烦。小到水电美气电话的过户问题，大到房屋产权归属问题等等，数不胜数。其中，最隐蔽、最麻烦的要算是户口迁移的问题了。

虽然，原房主的户口不迁移的话并不影响购房者户口的迁入。只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。但其带来的隐患却不少。

1、债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票。

2、新增人口问题：前房主在一定情况下可以增添新户口，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移难度；

3、价值问题：现在大家对户扣的问题很重视，买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

4、拆迁分配问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

5、学籍问题：很多人为孩子上学花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被占用的可能性。

户口是归派出所管辖的，法院无法对户口的事情进行任何管理，也就是说，因为户口不迁走的事情起诉到法院，法官是不会判决：要求***将户口在几日内迁出***房屋的。那要如何应对呢？

1、购房前先查户口情况

除了去房产交易中心调单之外，还要去房子所属的派出所查询。让房东拿着产权证和房东身份证陪你一起去派出所查，也可以请律师去派出所帮你做一个户籍摘抄。

2、网签合同中约定违约金

不仅要约定逾期迁出户口的违约金，还要约定违约金的计算方法。户口不能强迁，没办法以户口不迁走起诉，可以以户口不迁走违反合同约定要支付违约金起诉。还有一个手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款最好数额不要太少。

户口问题说大不大，但却是非常的闹心。二手房百分之七八十里面都是有户口的。所以，提醒购买二手房的购房者。一定不要忽视户口问题。