很多市民在购买二手房时，更多关注的是房屋本身的状况和手续是否完备，常常忽略了同样与房屋紧密相关的户口问题。买了二手房，过户等手续全都办好了，等到要落户口的时候才发现，前房主的户口还没有迁走。近日来自本地的马先生就遇到了同样的问题，没想到十年后竟成了“钉子户”！我们来一起看看。
马先生说早在十多前年自己从中介那里买了一套二手房，当时买的时候就发现这套房子里有一个户口，中介告诉马先生这个人在国外，二十多天以后就回来，不影响迁户口。马先生听了中介的话之后这才放心交钱过户。可是过了二十多天，又去找了当时卖给自己房子的中介公司，可去了以后才发现中介公司竟然关门了。
2008年马先生就办理的房产证，可是户口问题却一直解决不了。随后马先生多方打听这家中介公司，可是也迟迟没有打听到有关中介公司的任何消息，而户口里的这个人也一直没有联系过马先生。
就在去年马先生突发脑出血，命是保住了，可是落下了后遗症，行动不便，自己家又住在七楼，下楼也很不方便，天天呆在家中。于是马先生想着能不能把这套房子卖了，准备回老家休养。马先生将房子挂在房屋中介公司，可是就是因为这户口问题，房子超低价也没人愿意买。
随后马先生咨询律师，孔律师说房屋买卖与户口没有关系，但会影响到房屋的价值，马先生的房子迟迟卖不出也有这方面的原因。而户口的迁移必须经过本人的同意才能迁走，即使马先生选择走法律途径，而法院也不会受理户口的问题,因为迁户口是公安机关的事情，所以马先生想让前房主迁走户口必须找到前房主才能把户口迁走。
为了帮助马先生，随后记者找到了马先生到房屋所在辖区派出所了解情况，据了解房子里的户主是李先生，但电话一直打不通，民警表示会想办法与李先生联系。
最后孔律师提醒大家，尤其在购买二手房时一定要多留意房子有没有户主口在里面，一定要约定户口迁移的时候，如果户口不迁出的话，有一个违约金，比如逾期迁移户口，每逾期一天有多少违约金，这样即使将来法院不受理迁移户口的问题，也可以向法院起诉，要求对方缴纳违约金。
小编有话说：
为避免这类纠纷，在购买二手房前得先把户口问题问清楚，了解待售房屋是否存在“空挂户”，签订购房合同时要将相关户籍迁移问题写清楚，拟定相关违约条款，日后一旦出现变数，能以合同条款向原房主和房屋中介公司主张权利。
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