地下室及车库成本的分拆技巧

3、地下室及车库成本的分拆技巧
实务中目前所遇到的财务处理方式来看，可售车位成本一般均按照开发产品单独归集，可售车位成本归集的会计处理方式有：
（ 1）、按总开发成本中剔除土地成本和其他个别不相关开发成本成本后按可售面积进行分摊，以此确认车位成本，理由是车库为地下基础系整个开发工程的组成部分，大部分开发成本都间接相关；
（2）、按土建的单独审价报告确定工程土建成本，将土建成本按总可售面积在房屋和车位中进行分摊，车位仅确认土建成本，理由是车位成本除了土建外，和其他关联很小；
（3）、按项目预测的毛利率或车位销售的预计毛利率先预测车位售价，再按毛利率倒算车位成本，其他归集到房屋成本。