加名

8月13日，新婚姻法司法解释出台，其关于婚前夫妻共有财产的规定让国人对婚前婚后的财产归属开始重新定义，并引发了房产证 “加名热”。

“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方没份”……新的婚姻法解释对房产在离婚时的归属问题进行了解释，让很多人感到不安。很多夫妻或准夫妻到房管局或房产中介咨询房产证加名、更名的事宜。

据链家地产市场研究部统计，当前25岁至29岁适婚购房者中，房产登记中大约有42%为女性，其余54%为男性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差并不明显。因此不仅是女性，可能部分男性也将面临房产更名的问题。

目前各个区县都规定，无论房子在婚前还是婚后购买，凡是在婚姻关系存续期间办理夫妻间的更名或增名的，只要携带身份证、户口本、结婚证、房产本到各个区县住建委办理，无需网上签约。办理过程中，并不需要交纳相关税费，只需要缴纳40元的工本费。

不过，必须是全款购房或者贷款已经还完的房产才可以进行更名。而目前刚需购房者中，超过70%的人采取贷款购房，而且几乎都是个人名义购房。对于还在还贷过程中的房产来说，贷款未还清不能够进行房屋更名。对于贷款无法还清而无法进行更名的消费者来说，可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方所有。

值得注意的是，与夫妻之间加名字或去名字，不收取契税不同，另一种是父母子女之间加名字或去名字的，这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。

按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。

直系亲属之间的“赠与”确实节省了费用成本，但一旦今后将该获赠的房屋出售时，将面临除缴纳常规的税费以外，需多缴纳20%个人所得税。而非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

▲事件追踪

据链家地产市场研究部统计，原本在25岁至29岁适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达90%以上。而解释出台后，链家在线咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%左右。新婚姻法司法解释关于婚前夫妻共有财产的规定，除了引发了房产证“加名热”，这股加名潮还蔓延到了其它财产领域，出现了“财产加名热”、“保单加名热”等情况。

点评

新婚姻法司法解释的出台，给众多家庭和准夫妻造成了敏感又直接的情感冲击。房产证加名固然是在维护婚姻权益，但是，如果因此而大伤感情，在某种程度上，所谓婚姻权益反而得不到保护，并面临纠葛的困局。

本报记者 陈静思