不管是结婚还是离婚，都是一种法律行为，所以，离婚不仅代表着一段感情的的结束，同样也是婚姻关系的终结。离婚，房子和孩子是最难解决的问题，有人为了房子连打好几年的官司，有的人则为了孩子来回纠缠了很多年。下面，我们就来说说结婚后买房，离婚时房产分割的问题。
一、当事人婚前买房的三种情况。
1、一人出资买房，登记在一方或双方名下。
根据《婚姻法》的相关规定：离婚时个人财产不能分割。只要是婚前个人出资全款购房，无论房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论房产证是在婚前还是婚后取得，均视为出资方个人财产，离婚不分割。
2、一人首付，婚后共同还贷。
因为经济条件的限制，现在很多人会选择婚前首付买房，然后婚后一起还贷。这种情况下离婚的，如果是登记在一方名下，那么房子归一方所有，但是应给另一方经济补偿。但是，若在婚前首付贷款得到房产证，却因某些原因落户到对方的，若无特殊公证说明，则是按赠与给对方的财务，属对方私有。
3、双方出资共同买房。
这种情况下，不管是登记在一方名下还是登记在双方名下，离婚时都应该按照夫妻共同财产分割，不能按照份额分割。
二、当事人婚后买房的两种况。
1、婚后一人全款买房。
因为婚后财产本来属于夫妻间共同所有，但是，如果是一个人用自己的钱买房，而且有相关证明的，房产属于个人所有。但是如果没有，需要进行房产公正，判断房产的归属后，才能进行分割。
2、婚后双方共同出资购房。
结婚后双方一起出资购房，不管房产证上是登记在一方名下还是在双方名下，离婚时，都应该按照夫妻间的的共同财产处理。
三、继承或赠与的房产。
《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。但是如果赠与程序完成，房产属于一方的个人财产，离婚不能分割。继承的房产应该按照一方的个人财产进行处理。
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