要把“养老地产如何钱生钱”问题说透，小编必须先交代清楚养老产业和养老地产这两个概念。
打起十二分精神，咱们一起来啃啃养老产业和养老地产这两个财经术语。小编一直认为，金融并不是圈内人士的专利，金融普惠才是国际金融发展的大趋势，顺趋势者兴，逆趋势者亡。
随着社会财富阶层的增加和人口老龄化的转变，有养生需求的老年人就会越来越多，我们为这部分特定人群提供的特殊商品、设施和服务，来满足他们的特殊需求的行业和企业经济活动的产业集，就是养老产业。它是依托传统第一、第二和第三产业而派生出来的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高盈利性。
至于养老地产嘛，也很好理解！它是标准意义的一种复合地产，所谓复合地产呢，就是传统房地产与其它产业在功能组合与产品形态上相互渗透和互动的一种泛地产，这种资源整合可以创造出更大的居住价值和商业价值。“地产+教育”，就是教育地产，典型案例是碧桂园；“地产+运动”，就是体育地产，典型案例是奥园；“地产+文化创业产业”，就成了文化创业地产，典型案例是北京798、上海田子坊和杭州之江文化创业园……当然，地产碰上养老产业，自然就成了养老地产。
小编觉得养老地产是一个朝阳产业，这可不是财经诳言，而是基于实际经济走势分析的合理判断！
第一，庞大的养老社区市场在中国已悄然成型。截至2012年底，中国60岁以上老年人口约1.9亿，占总人口的14%。中国老龄委办公室则称，未来20年平均每年增1,000万老年人，到2050年左右，老年人口将达到全国人口的三分之一，按照14亿人口算，将有4.7亿老年人。这得需要多少张养老床位？又得需要多少套养老公寓啊？明眼人一看就知道有商机。
第二，中国医疗保健产业市场前景巨大。国内外经验表明，当人均GDP达到3,000美元（约合人民币18,600元）以上，就会对医疗保健等服务性需求大幅提升，相应在医疗保健产业的支出也会大幅度增加。而2012年，中国人均GDP为6,094美元(约合人民币38,354元)，可以预测中国人的医疗保健支出会大幅度增加！
其实，中国政府早已看到了养老产业的巨大市场前景，早已出台各种优惠政策。所以，小编觉得啊，在养老地产5年左右的政策红利窗口期内不抓住机会，等到市场供给泡沫形成，就无钱可赚喽！
那么，怎样才能让养老地产钱生钱呢？急功近利要不得，想要在短期内就赚大钱的亲们，小编劝你趁早放弃，你那种打着“养老”旗号圈地卖房的商业行径只能是自掘坟墓！要知道，一个运营良好的养老地产项目要实现盈利，一般要10年以上。当然，要是你虚心向美国或者日本学习养老地产商业模式的先进经验，并深得精髓，盈利周期被缩短，也不是不可能。
上海亲和源老年公寓就学得相当不错！它学习的是美国CCRC社区模式，核心是集娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理为一体，提供退休享乐到临终关怀一站式的终生退休养老服务。9年的摸索实践后，它形成了一套较成熟的商业模式，2013年亲和源居然实现盈利了！小编预测它未来的盈利率会越来越高！
据小编所知，亲和源以会员卡方式入住、消费。卡种分A、B两种。A卡为永久卡，可继承可转让，购买会员卡的费用是98万元，以后再根据实际入住的房型大小缴纳2.98万元至7.38万元不等的年费。B卡为终身卡，购买者终身使用，但不能转让继承，15年内可退，根据实际入住的房型大小不同，会员卡的费用自45万元至88万元不等，入住之后每年另缴纳年费数为3.8万元。
不懂，没关系，只要善于向成熟经验学习就行，千万别用做传统地产的商业模式来做养老地产，否则上帝都无法解救你。拿地，组建具有国际视野的专业运营团队，想方设法提高养老社区的入住率，你不成功都难！（来源：新浪财经）
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