二手房买卖税收及费用是怎么规定的？

二手房买卖税收分普通住房和特殊住房两种税收，税收额度要看房屋的具体情况而定。二手房买卖税收是国家税收的重要税收种类，一直都是广大市民的关注重点，近几年的政府机制改革，取消了近１８种不能算是证明的种类，让二手房买卖方便了许多，税收额度也在不断变化，今天讲讲两种税收的额度。

二手房买卖税收˙普通住房二手房买卖税收之普通住房的卖方

1、房屋所属的产权人在出售房屋时，房屋产权在五年以上的免除一切税收，只需要交一些工本费即可，如果工本费以及交易手续费都在合同里规定有买方缴纳，就没有任何手续费了。

2、卖方缴纳的个人所得税，税收标准是房屋总价的百分之一，或者是出售交易额减去购入价值的差额的２０％缴纳。

3、卖方缴纳的土地增值税，税收标准是房屋总价的百分之一。

4、卖方缴纳的营业税，税收标准是房屋总价值的百分之五点五。

二手房买卖税收之普通住房的买方

1、买卖二手房的买方如果买的是属于自己的第一套自有住房，且面积在九十平米以下，缴纳的契税就是房屋总价值的１％．

2、买方缴纳的契税，房屋面积决定税收标准，看自己的房屋在什么面积内缴纳对应的费用就可以了。９０平米内，费用是房屋总价的１％；１４０平米以上，费用是房屋总价的３％；面积在９０至１４０平米之内的。费用是房屋总价的１．５％．

3、如果合同里规定其他的交易费用由买方缴纳的话，还有房屋交易手续费，费用额度是总面积乘以６的商，产权登记费８０元，房屋评估费，按照房产交易中心评估出来的房屋总价值的０．５％缴纳。

二手房买卖税收˙特殊住房二手房买卖税收之特殊住房的卖方

现在可以交易的特殊数住房只有经济适用房，关于公租房的交易税费标准还没有成形，虽然有些地方可以交易，但是还很少。如果交易的经济适用房在产权五年后交易有以下税费：个人所得税，房屋以市场价交易的总价的１％，印花税，房屋以市场价交易的总价的０．５％，综合地价款，是市场价交易总价的１０％，营业税，是房屋以市场价交易的５．５％。

二手房买卖税费之特殊住房的买方

经济适用房的产权在五年之后的交易，经过这一次交易就可以正常买卖了，不在受经济适用房的条件制约，交易需要缴纳的费用有：契税，是房屋以市场价交易总价的２％；买卖手续费是２５０元；印花税，房屋以市场价交易总价的０．５％；公共维修基金，是房屋以市场价交易的２％．