社会经济发展的结果
人口+刚需
人口红利是促进中国经济飞速发展的一个主要因素，房地产也是当中最大的获利者，大量的刚需消费基本靠着人口红利在支撑，父母攒出一套房的首付，这些年刚需市场里买房的80后，很少是靠着自己收入。这当中不能不涉及的是中国经济结构的转型，这使得我们父母一代这辈子基本没有类似于买房这样的大宗消费支出，才得以为下一代提供资金。人口结构+经济结构的变化，为近十年的房地产发展提供了坚实的大市场。
置业观念+不安全感
父母一代积累的财富用在孩子身上，为什么一定或者首先是买房子呢？买房是因为没有其它理想、大额的投资渠道。作为一个上千年以农业为主的国家，中国人自古以来就有着狂热的土地和家产崇拜症，“以末致财，以本守之”是根深蒂固的观念。物质化，女性的自我认知商品化，老百姓要靠一套房子带给自己最基本的生存安全感，终于导致了今天“没房子=没老婆”、“房子=人生成功标尺”等观念自主不自主的成为全社会的共识，构成刚需市场如此巨大的一个重要理论基础，也使中国成为年轻人最热衷买房的国家。
货币超发+投资渠道的匮乏
2016年底，中国广义货币M2余额为接近155万亿元，比1990年增长了100倍。用M2/GDP来衡量货币超发情况，美国只有0.6到0.7，中国则高达1.91。2008年的经济危机，让很多企业都遭到重创，创业环境不理想，通货膨胀让现金不断贬值，使得房子成为投资的最大渠道。房价作为中国经济的消化池，消化着大量的货币超发和发展泡沫。
投资拉动型经济+城镇化
2013年，中国的城镇化率为53.7%，比1990年增长了27.3%，增长了一倍。投资、消费和出口中，消费的增长比较给力但没有什么质变，出口这几年是最受影响的，应该说始终还是大量依赖于投资这一项（比如四万亿）。而城镇化则是能够拉动巨大投资的行为，其中又属房地产是主力部队，其上下游整个产业链巨大，覆盖面广，这也是为什么房地产是支柱产业的原因。
贫富差距扩大+财富向能源和资源型阶层集中
首先贫富差距扩大是货币超发的一个副产品，因为超发的钱基本被少数人掌握，普通人收入增幅是有限的。由于市场结构和经济现状，正常的努力创业致富所占的比例无法和完全的市场经济国家相比。
联系客服
