你会问，给房东交房租需要准备钱啊？怎么会是零首付？答案是利用租客的钱。给房东签订长期租房合同，告诉他你那边的房子还有半个月到期，期间你需要把他这边的房子再彻底打扫干净，新添一些家具之类的，然后慢慢搬家，所以你需要延期15天开始算房租，先交订金500元，15天后给他打过去房租。在这期间，你已经有足够的时间让合作的租客搬进来并先付给你押金和房租。你收到租客们的租金，第一时间提前给房东房租，房东一定很开心！对了，如果你说500元定金不是零首付，我告诉你借朋友的500元钱，哈哈！
合租，房东会不会不愿意啊？大房子通常不太好租，因为个人来租成本高。所以你在和房东谈条件签合同时一定要说，因为房子大，房租对我来说比较贵，我必须可以和同事朋友们合租。
四间房如何全部租给合租者呢？你先住一间，把其他的租完之后，再把自己的那一间租出去。自己可以找下一套房子“住”了。
万一整租下来，没有人合租怎么办？这个就需要提前测试了！在你看了这个房子，百里挑一要选定之前，把照片发在网上去招募合租者，做个测试，如果地段、房型和价格被很多人接受，给你打了很多咨询电话的时候，你才可以定下它。你告诉来电咨询的3天后来看房，现在你在外地办点事。三天内你把房子定下。中间会不会有空置期呢？你的一个小小的策略即可，如有住户要搬走，建议他们在网上发布合租，帮你找到下家，这样的话，不但他的未到期租金可以退还，押金如数奉还，还可以奖励他100元。事情就有人干了！
还有人问我，合租的水电费、燃气费等怎么算，厨房怎么用？其实这些问题如同你第一次去吃西餐不懂得如何用刀和叉，但是只要你去吃了，一定会用的。如果你没有打算去吃西餐，在这里说更多细节，只是耽误那些实干者的时间！
再说说我们旗下理财公司的一个客户，她是一个在灯具市场卖灯的商户。她15000元/月的租下一个两层商铺，她只用了一面墙体和正对门的形象墙位置。然后把二楼整体租给一个卖舞台灯光的老板，10000元/月；把一楼一面墙租给卖壁灯的商户5000元/月；把天花板租给一个卖家居花灯的商户，5000元/月。自己不但一分钱没有花租商铺做生意，而且白捡5000元！有了整体控制和分租的思维，你也可以玩转房产被动收入！
还有，小区门口的那个超市，老板只需要雇佣一个美女做好收银工作，里面的摊位分开租给买冷鲜肉的，卖面条馒头的，卖鸡蛋的。。。如果老板整租超市一年需要5万，5家商贩每家付租金1.5万，就是7.5万，老板什么也没有卖，也不需要自己亲自打理，年被动收入就是2.5万元。而且是提前一年收到租金，如果在做个理财呢？如果再复制操作10个超市呢？
来吧，再说说万达广场，老板会亲自在商场里卖衣服、在里面开饭店、卖咖啡、卖冰淇淋吗？苏宁电器呢？可见，富人是玩转房产被动收入的。
你一定发现了房产投资的一个进化，他决定了被动收入的被动身份。其实就是融入了我们下一个被动收入的富人思维，利用别人的时间，当你控制房子达到一定数量的时候，就需要有人来打理，团队化运作。下次我们再分享更高阶的房产实战被动收入秘密：直接运作一栋楼，立刻月入数十万被动收入！
再看看高智军老师买房不花自己钱的秘密：他在操作包租40多套房产时，他的现金池里已经有八九万了！这些钱是怎么来的呢？
他在做包租的时候，总是有一个准则：尽可能少给房东交押金，尽可能按月或者按季度交房租；而对于租客，他尽可能让他们多交押金，尽可能按年交房租。这样他手里就很快有一笔钱！这笔钱就是客户的钱，有他的利润，也有房客预交的房租。这些钱暂时放在他这里。一套两套不多，房子多了，达到一定数量，就积累了大量的现金。
可喜的是，这笔资金无需支付任何利息，不用还什么人情！他很感激他的租客们，给他提供了世界上最廉价的资金支持！这是一种房产现金池！
没错，高老师就是这样以房养房零首付，没有花自己的一分钱买了房子。他动用自己现金池里的6万元首付，在洛阳按揭了一套小户型，月供1000元，每月通过包租赚了数千元的现金流，还会担心月供吗？
随后，他如法炮制了N套自己的房产！
高老师和我一致建议，你完全可以从聚焦一个简单的零投入被动收入开始！先做一个成功的投资者！好好培养控制和借的思维！没钱时不会赚钱，给你钱也只会挥霍而已！
高老师说，上海、深圳等沿海一线城市是目前房产最大的机会地！而整栋楼上百间的白领公寓是实战高手目前最喜欢的房产操作形式！
