登陆英国从租房开始，英国房租贵吗？我的英国租房笔记

因为疫情，之前的一个客户通过英国首席代表签证登陆的英国，整日在家也比较无聊，就跟我分享了当时他租房的经历。

“当时我还在国内 我想的是先通过网上 找一下看有没有合适的房源，不想登陆那边了一直住酒店，我也找了很多攻略研究怎么租房。”

大致步骤如下：

1. 研究房子的位置在找房源之前，你需要研究好所在地方的区划（即邮编第一部分，以伦敦为例大概有100个区）、各个区的位置、交通、人文和安全情况，然后挑选出自己理想的几个区作为找房的集中地区。

2. 在线或中介来找房源房源大致可以分为二种，一种是网络上的租房广告，第二种就是找房屋中介或网站平台代为找房。一般学生大多数喜欢在网上看租房的广告来找房以此节省一笔中介费的开销，建议选择知名度大的寻房网站，并做多了解再决定。如果你没有租房经验或者担心被骗的话找信誉好的中介代为办理找房是明智的选择。当时我由于没有经验而且担心自己被骗，是直接找的网站平台中介租的房子，至少现在开来 当时没有出太多的状况 还算是比较顺利省心。

3. 与对方联系安排时间看房不去实地看一下房子的话是很难知道房子的实际情况，毕竟照片无法全部反映出房子的细节。在选房时首先要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果是选择合租房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人，避免出入人员复杂等。我当时因为还在国内 看不了房，而且因为是一家人过去，所以我选的是整租，当时觉得地段和环境比较符合我的要求我就跟中介先定下了。就是直接登陆过去以后才看到房子，还好没有什么太大的问题。

4. 如果是自己去找房东租房，正常步骤应该是与中意房子的房东商讨实地看房后，挑选自己心仪的，给房东出offer，并写上自己的职业、现居住地，以及合同时长和想出的价钱。当然有时候可能没那么正式。房东会根据你的个人信息和情况，在一堆给看过他房的房客中排定一个顺序挨个谈。特别提醒：不管以哪种方式租房，英国租房注意事项最最要紧的一条是必须有相关的合同，与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。

4.1、短信、邮件及口头协定也属于合同，同样在英国具有法律效力。

4.2、租房合同是可以中文合同的，但是合同最好是只有一种语言，也就是如果是中文合同，就全部写中文，如果是英文合同就全部英文。要注意，如果签订中文合同，请一定要仔细弄清楚每一条，因为中文翻译为英文，可能会出现很多种意思的情况，那就不太好了。如果你签订中文合同发生纠纷，这时候你想维护权益上法庭的话，这个中文合同必须要找专业机构翻译成英文，而房屋中介也会自己找人翻译，最后提交给法庭，法庭会在众多翻译文件中选一个比较普遍的翻译作为依据。

4.3、违法合同在英国是不具有任何法律效益的。如果你签订了一个非法行为的合同，那么你这份合同是无效的。

4.4、不要违反合同内容，如果收到中介发来的通知，要及时处理。

4.5、合同一般是房屋中介或房东自己草拟的，上面会有一些有利于他们的条款，或者隐藏条款，一定要看清楚再签，而起草这个合同的中介或房东，是不能收取合同手续费的

1. 2019年6月起英国《租赁费法案》Tenant Fees Act 2019，规定，英格兰和威尔士地区的房产中介或房东不可以收取租客的中介费，也就是免收中介费。法律还规定房东或中介只能收取租客的费用如下：

5.1、租金（可分情况协商是年付、半年付还是按季度付费，主要看你的房东或中介愿不愿意）。

5.2、可退还租赁押金（Tenancy deposit ），最高不超过5周的租金(全年租金总额不超过5万英镑)，或6周的租金(全年租金总额不超过5万英镑)，但需及时交至第三方押金保管机构。

5.3，可退还的订金（Holding deposit），用于预订房屋，上限为不超过一周的租金。

5.4、在租户提出要求时，支付与提前终止租约相关的款项

5.5、对于租赁的变更、转让或更新，付款上限为50英镑(或合理发生的费用)

5.6、支付水电网费、通讯服务、电视牌照及市政税（如果租客需要支付这些费用）

5.7、拖欠租金的罚款及补领遗失的钥匙或门禁卡的费用

5.8、如果房东或中介在除了上面7条，还收了其他不合理的费用的话，会面临高额罚款，甚至是被起诉，所以记得维护自身权益。

6.如果是其他非英格兰和威尔士地区的房产中介，那么一般可能会收取第一个月房租作为中介费，或者收取整个房租的10%-15%左右，这个主要看中介的要价，现在很多中介都是免中介费的。十升喵提醒，英国的租金收费是按周来计算的，大多都是51周或44周的出租时间，几乎很少用月份来计算，所以你会看到很多英国本地的房产网站，上面的租金写的基本上是PW (Per Week)或者PCM（Per Calender Month），当然这个中介费还可以让对方给你优惠一点，或者免费赠送你一些服务等，比如让中介帮你给房东讲价，降低点房租之类的。

在英国租房是按周算的，有合租的有整租的，价格参考租房平台的价格差不多都在200-400英镑每周，算下来每月也是一笔不菲的开销，跟国内北京上海的租房价格相差无几，甚至略高。由于我老婆的签证不能工作，所以她就做做代购，朋友圈卖卖这边的东西，我作为附属申请人没有限制，就做我自己的事业。

看完这篇租房记你觉得自己在英国生活租房划算呢？还是买房划算呢？