新版《建筑工程建筑面积计算规范》没法送飘窗和阳台

  昨日，记者从我市建设工程造价处了解到，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，自2014年7月1日起实施。新版《规范》变化较大，对当前很多“偷面积”的绝招有极大的杀伤力。

工作人员提醒，新版《规范》将影响容积率计算和工程造价的计算，开发商应在规划设计阶段引起注意。

飘窗“偷面积”行不通了

新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

这也是新规中变化最大的一条。按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗优惠。不过以后，这种说法行不通了。据市建设工程造价处工作人员介绍，从今年7月1日开始，类似结构楼板外挑，窗户并没有凸出建筑外墙面的所谓凸窗设计，都要计入建筑面积。

主体结构内的阳台都得计入面积

新《规范》要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

“‘送超级大阳台’曾是不少开发商偏爱的一招。”业内人士说，根据新规定，只要阳台在主体结构内，无论是封闭还是开放，都将计入面积，“这样，以后赠送阳台的促销形式怕是行不通了。”

设备管道夹层也要算面积

新《规范》显示，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。而在原先《规范》内，不计算建筑物内的设备管道夹层面积。

记者从我市一些建筑工程设计公司了解到，设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别。在2005版《规范》中，设备管道夹层是不算面积的，而现在需要根据层高情况计算面积。也就是说，现在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。

采光井面积并入自然层

新《规范》要求，建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。而原先《规范》内，设计加以利用而无围护结构的建筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的1/2计算。

也就是说，建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。而在2005版《规范》中，地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算，采光井并不计算面积。