网众验房2016-06-12 10:09
俗话说好好学习天天向上。本着干一行爱一行的精神，验小妹儿最近在认真学习一本书籍，不信请看。
想想这最新的规范，想来不少人对这本书应该研读得十分透彻。
但是，就在前两天，验小妹儿发现一个大秘密。你家的飘窗算赠送么这一老生常谈的问题中，规范上竟然不是这样计算滴。
看吧，验小妹儿可是有认真做笔记的。这不，决定今儿个跟大家一起探讨下赠送面积这个话题。
到底是天上掉馅儿饼还是陷阱，看下面！
通常当消费者去买房时，售楼小姐都会告诉你，我们的房子非常划算，赠送20多个平方的面积。实际上，成都赠送面积这个事情由来已久，在把总价平均后，开发商打出的“实得价格”往往低于该地段的平均价格水平，如果说8000多一平方米的价格让人听后皱眉，那么换成实得5500每平方米就让人心动不已了，这一做法将购房者对于房价的心理底线悄悄的拉高了一个层次。
那么问题来了，开发商赠送的都是些什么面积？
真相一：
“对于购房者所谓的‘送面积’，在开发商业内叫‘偷面积’，是业内的‘灰色空间’。”赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。而实际上，消费者并未得到真正的实惠。
真相二：
赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
验小妹儿建议：
赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。
对于大多数开发商不愿意将赠送面积写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商（销售人员亦可）的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取维权的方式，用法律手段维护自己的利益。
而另一个让消费者感到残酷的真相就是
真相三：
2013年12月19日，住房城乡建设部发布了新的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》。作为新的国家标准，建设部表示，制定该标准的目的是为了规范工业与民用建筑的建筑面积计算，统一计算方法，该规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程，自2014年7月1日起实施。也就是验小妹儿在文章开头跟大家提及到的正在看的书籍。
例如按照老版的计算方式，现在户型中常见的凸（飘）窗一直是不计入面积的，尤其在一些刚需户型中，开发商往往通过凸（飘)窗的大面积赠送实现空间拓展。而新版计算方式的一个重要变化就是将凸（飘）窗纳入面积计算范畴，规定窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
而过去按半面积计算的阳台、入户花园今后也有可能被纳入全面积计算范围。在老版计算方式中，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算，但新版计算方式则规定在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，主体结构外的阳台才能按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
验小妹儿科普：如果以后你去买房子，售楼部销售人员告诉你，飘窗只算一半面积，那多半是骗你的。新版的规定可是有明确要求的。销售人员说的赠送面积，还有不少本来就是计算在建筑面积中的，也就是本来就是你的，压根就不算是赠送！
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