二手房买卖三方居间服务合同

当事人基本信息：　

卖方姓名：_______________________身份证号码：___________________________

联系电话：______________________ 通讯地址：____________________________

邮政编码：______________________ 公司或机构名称：______________________

代理人：  ______________________ 身份证号码：_____________________

联系电话：_______________________通讯地址：__________________________

邮政编码：______________________ 公司或机构名称：______________________

共有权人姓名：________________　 身份证号码：___________________________

通讯地址：______________________ 邮政编码：____________________________

联系电话：____________________   公司或机构名称：_____________________________

 

居间方名称：___________________________________

备案证书号码：__________________　营业执照号码：_____________________

通讯地址：______________________　 邮政编码：________________________

法定代表人：____________________　 联系电话：________________________

经纪人：_______________________   联系电话：___________________________________

执业证号码(上岗证号码)：_____________________________

 

买方姓名：______________________ 身份证号码：___________________________

通讯地址：______________________ 邮政编码：__________________________________

联系电话：______________________ 公司或机构名称：_____________________________

代理人：  ______________________ 联系电话：________________________________

身份证号码：_____________________通讯地址：_______________________________　        

邮政编码：______________________ 公司或机构名称：______________________

 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《长春市房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议：

第一部分　房地产买卖

　　第一条　拟转让标的

卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于：_______________________________。　　

房地产证号为：____________。房地产用途为：______________________。

登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。

土地使用证号为：_____________________________

小区：_____________________________

栋号，单元，楼层，门号：                                               

建筑年代：____________年______

　　该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。

　　目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写：_______元)。

第二条       房地产产权现状

该房地产产权现状为以下第_______种

1.甲方承诺该房屋产权清晰，权属无异议，无抵押，没有被司法机关财产保全、无查封，无翻建、矿建、改建，无产权债务纠纷，无正在租赁，房屋状况与房屋登记薄记载相符。甲方承诺该房不是房改房，不是继承与赠与的。无隐瞒误导乙方。卖方保证对房屋拥有合法所有权，该房屋符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。并保证在更名过户时所需要的手续人员齐全。如因房屋权属发生争议影响协议正常履行，属于卖方违约。由卖方承担全部法律责任。和赔偿给乙方造成的经济损失。

　　2.该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_______日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。

　　3..其他：___________________________________。

第三条　房地产租约现状

　　该房地产所附租约现状为___________________________________。

　　1.该房地产没有租约；

　　2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：______________，月租金__________元整(小写_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《长春市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。卖方应于产权证过户后腾空房屋，否则卖方违约。

　　第四条　附着于该房地产之上的户口

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款90%之日起七个工作日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之五向买方支付违约金。

　　第五条　转让价款

该房地产转让总价款为人民币： ______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。含附属设施设备及家具用具（另附明细）。房屋维修基金无偿转增买方。该转让价款不含税费。

　　第六条　交易定金

　　该房地产交易定金为人民币： ______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。买方同意按以下方式支付：___________________________________。

　　1.本合同签订时，向卖方支付定金人民币： ______拾______元______角______分(小写：____________元)。

　　2.本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币： ______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。

上述定金交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管账号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款。

第七条　交房保证金

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留(交易总价款的10 %)。人民币：____________拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金此款在卖方实际交付房地产后，结清前欠各项税费，户籍迁出后结算。

　　第八条　付款方式

　　买方所支付款项(包括定金、购房款)，以银行第三方托管的方式进行资金监管。

　　买方按下列第______种方式给付房款人民币： ______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。

　　1.一次性付款

买方须于该房产权完成过户，房屋交接后将上述房款支付给卖方。　　

2.买方向银行抵押付款

　　(1)买方须于    年  月  日之前支付首期款人民币： ______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户；

　　(2)买方须于    年  月  日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，卖方及时提供贷款银行所需的手续及人员到位配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。

(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额时买方以现金补足。

（4）采用惠民E时贷。

（5）由__________________________________担保公司垫资的方式付款。

第九条　买方逾期付款的违约责任

　　买方逾期付款的，卖方有权要求买方按未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。

　　第十条　税费承担

　　按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税；(2)城市建设维护税；(3)教育费附加；(4)印花税；(5)个人所得税；(6)土地增值税；(7)房地产交易服务费；(8)土地使用费；(9)提前还款短期贷款利息；(10)提前还款罚息.

　　买方需付税费：(11)印花税；(12)契税；(13)产权登记费；(14)房地产交易服务费；(15)《房地产证》贴花；(16)抵押登记费；(17)借款(抵押)合同公证费；(18)授权委托公证费。

　　其他费用：(19)权籍调查费；(20)房地产买卖合同公证费；(21)评估费；(22)律师费；(23)保险费；(24)其他 (以实际发生的税费为准)。

 

　　经双方协商，其中：______________________________

　　上述________________________项由卖方支付。

　　上述________________________项由买方支付。

　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理：

　　1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

　　2.买卖双方同意由________方缴纳。

　　3.其他：买方支付：_______%；卖方支付：______%。

　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之五的违约金。

第十一条　房地产交付

　　卖方应当于产权证过户后，收到90%房款时将该房地产交付买方，并履行下列手续：

　　1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接更名过户手续；

　　2.交付该房地产钥匙；

　　3._________________________________________________。

　　第十二条　延迟交房的违约责任

　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日百分之五向买方支付违约金，合同继续履行。

　　第十三条　附随债务的处理

卖方在交付该房地产时，应将附随的所欠水，电，燃气，电话，电视，网络，取暖，停车费，物业管理费等费用，垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。卖方并配合乙方办理完水，电，燃气，电话，电视，网络，取暖，物业管理费，土地使用证等过户手续。　　

第十四条　二手房买卖合同的签订

　　在本协议签订后，买方收到银行贷款承诺后，买卖双方须签订《长春市二手房买卖合同》。本协议作为附件（补充合同）是主合同组成部分，具有同等法律效力。

　　卖方需办理赎楼手续的，卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起_______日内，买卖双方须签订《长春市二手房买卖合同》。

　　第十五条　产权转移登记

　　买卖双方签订《长春市二手房买卖合同》后，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后办理抵押登记手续。

第十六条　其他违约责任

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之五的违约金。并承担给守约方造成的经济损失。

　　第十七条　不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_______日内向另一方提供证明。

　

　　第二部分 居间服务

　　第十八条　居间服务内容

　　居间方提供如下服务：

　　1.接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房;

　　2.对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;

　　3.向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项);

　　4.接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方;

　　5.促成买卖双方进行交易，协助办理房地产转移交接事宜;

　　6.提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务;

　　7.向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等);

　　8.对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务;

9..____________________________。

　　第十九条　佣金收取

　　1.居间方在买卖双方签订《长春市二手房买卖合同》后买方缴纳三分之一佣金，完成产权过户后买方缴纳三分之一佣金，房屋交接完成后买方缴纳三分之一佣金。居间方向买方收取佣金总价人民币： ______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元) 因居间方原因导致产权过户，交接未能完成的居间方应退回买方已缴佣金。

　　2.居间方在买卖双方签订《长春市二手房买卖合同》后卖方缴纳三分之一佣金，完成产权过户后卖方缴纳三分之一佣金，房屋交接完成后卖方缴纳三分之一佣金。居间方向卖方收取佣金总价人民币： ______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元) 因居间方原因导致产权过户，交接未能完成的居间方应退回卖方已缴佣金。

　　第二十条　违约责任

　　1.买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订《长春市二手房买卖合同》买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。

　　2.因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订《长春市二手房买卖合同》，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿。

　　3.因买方过错或违约，致买卖双方未能签订《长春市二手房买卖合同》，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后，可要求买方赔偿。

　　4.因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订《长春市二手房买卖合同》，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的费用。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。

　　5.因不可抗力因素，致买卖双方未能签订《长春市二手房买卖合同》，居间方应于不可抗力情形消除后五日内退还买卖双方所支付的必要费用。

　　第三部分　其他约定

第二十一条　本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第二十二条　合同附件

附属设施和家具用具明细表。

　　本合同共有附件______份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

　　第二十三条　法律适用与纠纷解决

　　因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，可采取向长春市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉方式解决。

　　第二十四条　合同数量及持有

　　本合同一式______份，买方，卖方，居间方，各一份均具同等法律效力。

　　第二十五条　送达

　　当事人所填写的通讯地址即为送达地址。如当事人变更地址应及时通知对方，否则视为送达，后果自负。

　　第二十六条　合同生效

本合同自三方签字(盖章)之日起生效。

　　卖方：_______________________

　　代理人：_____________________

　　证号：_______________________

　　经纪人：_________________

　　证号：_______________________

　　居间方盖章：_________________

　　经纪人：_____________________

　　买方：_______________________

　　代理人：_____________________

___________年_______月_____日