2017最新消息：这5种情况可拒交物业费！你都知道吗？

现代化小区基本都有专门的物业公司对小区的相关项目做出管理，当然这也是方便了小区业主的，但此时业主也需要实际支付物管公司一定的物业费，但大部分业主对物业费构成要素、物业费包括什么都比较模糊。每个物主都会被繁杂的物业费很烦恼，其实，这5种情况是可以拒交物业费的。

1、非物业收费。

物业费主要包括公共设施维护及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、法定税费等费用，对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用属于非物业收费范畴，业主可以拒绝交纳；

2、物业未按约定履行服务。

根据相关法律规定，如果物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行有重大的瑕疵，业主可以拒交物业费并投诉或起诉相关人员及单位。

3，业主在未收房之前。

我们都知道，买房和收房之间有一个时间差，如果物业公司在业主未收房之前要求业主缴纳物业费的，业主可以拒交。

4、违法或违约损害业主利益的。

物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，业主可以拒交物业费，如果对业主的经济过其他方面造成重大损失的，业主可向物业管理部门索取赔偿。

5、其他特殊情形。

对于物业缴费，如果物业公司在服务是出现物业公司没有和业主签合同、物业公司擅自提高物业服务收费标准、违反合同约定占用或出租公共绿地、空间等，业主都可以拒交物业管理费。但是，不能以消极地拒绝缴纳物业费来对抗，这样既无合法依据也非明智之举，甚至要承担相应的违约责任。

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