本站消息 365二手房网1月14日独家报道了《南京11家银行“停贷”50㎡以下20年以上二手房》，想买主城小户型老房子又想贷款该怎么办？365二手房网调查发现，南京的广州银行可以给“老小”二手房提供贷款，此外纯公积金贷款不受房龄和面积限制。
2015年1月南京各家银行房贷利率调查表
44㎡南师附小学区房遭遇贷款难
2014年年底，李小姐看中一套进香河路南师附小的学区房，房子面积44㎡，房龄1994年。然而，她申请贷款时缺遇到了困难。“房产中介帮我问了多家银行，都说不能提供贷款。”她说，银行的理由是房子面积不足50㎡，而且房龄超过了20年。365二手房网此前报道印证了这一情况，南京有11家银行提高了贷款要求，对于房龄超过20年面积不足50㎡的二手房不提供贷款。>>>>独家：南京11家银行“停贷”50㎡以下20年以上二手房
不过，经过一段时间的努力，她找到了能提供贷款的广州银行。李小姐说：“现在贷款相关资料已经交上去了，并且通过了预审批。银行说，他们对于房龄和面积要求没有那么严格，可以提供贷款，而且也没有提出特别的条件。”
广州银行房贷无面积限制、认贷不认房
“老小”二手房可以在广州银行申请贷款吗？广州银行南京分行客户经理表示：“我们银行对于二手房面积没有特别要求，只要贷款年限和房龄相加不超过40年就可以申请贷款。”
该客户经理介绍，广州银行现行政策是认贷不认房（贷款结清算首套），在利率方面采用固定利率，五年以上首套房贷款利息为6.15%（首付比例为三成），二套房利率为7.2%（首付比例为七成）。不过，在办理过户时不能网签，需要预批通过后再办理过户、抵押手续后才能放款。同时，只能申请纯商业贷款，不能使用公积金组合贷款。庞经理说：“只要符合上面的条件，银行没有特别的要求，客户只需要带齐相关材料到广州银行营业网点申请即可。”
我爱我家市场部总监胡涓娟介绍，还有一些合作银行也可以提供面积较小房龄较老的二手房贷款，但是要看具体情况（不成套的小面积房产不能申请公积金贷款）。“公积金贷款目前除不成套小面积房产外是没有任何限制的，购房者可以通过申请公积金贷款购置主城区的小户型房源。”我爱我家权证部工作人员表示说。
2231套50㎡以下二手房贷款难
365二手房网统计发现，目前南京市个人住宅房源中50平方米以下的有2231套，其中江宁区500套居首，原鼓楼区374套居第二，原白下区271套、玄武区223套，原秦淮区148套，原下关区145套，建邺区190套，栖霞108套，浦口95套。
房龄方面，南京市个人住宅房源房龄超10年以上的有7287套，原鼓楼区1553套居首，原白下区1113套居第二。
据了解，此前南京有不少银行出台过类似的政策，限制二手房面积和房龄，这次的政策实际上是之前的延续，只是比之前更严了。不过，虽然贷款受影响，但是长时间以来南京小户型房价并未受到明显影响，有些名校学区房小户型房价依然很高。业内认为，此政策出台对南京小户型二手房价影响有限。（365二手房网 钟仁祥）
“老小”二手房贷款问答：
1、贷款年限和房龄相加不超过40年，是什么意思？
答：如所购二手房房龄为25年，那么贷款只能贷15年，两者相加刚好40年，又如房龄为22年，贷款只能申请18年，两者相加刚好40年。
2、50㎡以下20年以上二手房“停贷”，具体如何理解？
答：面积50㎡以下，且房龄超过20年，两个条件同时满足，很多银行不提供贷款。
3、我想买的房子面积50㎡以下，房龄不到20年，可以申请贷款吗？
答：可以申请贷款。
4、我想买的房子面积在60㎡以上，但是房龄超过了20年，可以申请贷款吗？
答：可以申请贷款。返回南京二手房首页
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