杭州土地溢价率降至35%：解围保障房建设筹资难

世界上就没有永远涨不停的东西！200万的房子，不算房贷的利息，除以70除以365就是每天价格78元，其余什么装修什么物管全不算，也不算建筑折旧和房子能不能住那么久或者拆除的风险，有些二手甚至只剩60年不到的理论产权，房龄十几年甚至房子的寿命不知道还能不能撑满70年。有人说买了商品房根本就不是住人或出租只等升值，每年涨几十万，可是接盘的人做什么生意能一年攒几十万一百万？----注意是攒不是赚。何况很多人是工薪族就更不可能了。有价无市的涨价空喊有什么用？就这样的收入水平可以支撑住这么疯涨的房价你不也觉得很不合理吗？有人说房价持续上涨是通货膨胀注定的结局，这是一个很有迷惑性的说法，可事实上通货膨胀是任何一个现代经济社会都会合理存在的事实，是货币供应总量超过流通中实际所需货币量的表现，实质是市场总需求超越总供给，也就是供不应求。而经历这么多年的高速发展，中国的各行各业都在膨胀式的发展，还存在供不应求的行业吗？货币总量和整体经济规模相比存在超发的情况，但是真的是导致房价高出实际价值那么高的原因吗？商品的价格是由它的实际价值属性决定的，并受供需关系影响波动。而房子的实际价值特别是一些二手房真的有现在市场炒作的那么虚高吗？古今中外的人类历史上有什么商品或者东西是只涨价不跌价的？文物价格还有涨跌呢。而如果一旦不继续升值或者像大众商品汽车电脑手机一样的开始随着供给增加和折旧开始市场化贬值呢？会怎么样？有永远升值的东西吗？ 综上所述，搞不懂这么明显的不合理，有人能解释一下房市风险在哪吗？脱离广大普通百姓收入水平的高房价肯定是不合理的。美国次贷危机如果我没记错的话就是由于房贷的泛滥再将房贷打包成各种债券理财产品卖出，最终链条断裂酿成危机，房地美房利美破产。中国房地产公司现在大把掏钱买地当冤大头，到头来破产的时候看看会不会该判死刑能不能改死缓。湖南那个好像是立即执行。。大家都转发一下看看能否解答一下这些疑惑。