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刚刚通过的民法典有很多有意思的东西，我建议大家有空的时候真的可以好好学一学。什么时候学法都不吃亏，我们今天专门讲一个以前没有设立过的权利，什么呢？居住权，这个权利还真是这次民法典通过之后真正设立起来的。
大家真是应该好好了解什么叫居住权，居住权跟我们以往理解的租赁权不一样，居住权可以由房主来进行设定，而且没有任何时间限制，甚至可以没有金钱上的关系。比如说人家有一个房主，他有一个房子，他就可以设定某某人可以终生在我的房子里居住，这个就叫居住权。
关于居住权很多人都已经有了非常多的讨论，我们今天专门提醒一类人，什么呢？要买二手房的人大家一定要注意了，由于民法典的通过居住权的设立以后，任何人在买二手房的时候你都有一个非常重要的事，那就是查一查你要买的房子的居住权了。
为什么？以往咱们知道，买二手房跟买新房不一样，新房从你买那一天开始你是第一任房主，所以你只要跟开发商办好交接手续就行了，二手房不一样，二手房在你住进去之前有前任房主，那么你就必须查好很多事项，比如说以往咱们知道买二手房你首先要查一查水电费有没有交足，物业费有没有拖欠。
这还都是小钱，有几个大钱比如说，采暖费他有没有交，有的经常房子拖欠了几年的采暖费，对不起，你买到房子之后如果你想供暖，此前几年的你都得交上去。还有你要查一查前房主有没有把他的户口迁走，如果他的户口不迁走，对不起，你的户口想进来很难。尤其今天很多人买房是为了小孩上学，户口迁不进来你这个学也没法上。
更有甚者我们还要查一查你要买的房子有没有被抵押登记，有没有被法院查封，如果有这种情况，你钱千万别交，甚至连首付定金都不能交，因为那是很危险的。而且还有人提出，你买二手房的时候一定要跟前房主讲清楚，他有没有把这个房子租给别人，因为租赁不破买卖。
以往有过这样的纠纷，你买到一个房子当你交割的时候发现，前房主已经把房子租给别人了，甚至租了3年5年之久。对不起，未来3年5年也可能你可以收到房租，但是你房子搬不进去。
好歹讲，租房子顶天就是几年，如果人家真的恶意拿出一张20年的租约，你甚至都可以到公安机关报警他在诈骗你。但居住权可不一样，未来买房子恐怕第一个要干的事就去查查他这个房子有没有设定居住权，甚至专业点的中介公司在做居间服务之前，就要查清楚这一项。为什么？因为居住权可以设很多年，比如说你可能买的是一个老年人的房子，人家房主就设定了他的子女、他的配偶，甚至他的保姆有这个房子的居住权，他可以一直在这个房子中居住到死亡那一天。
如果你不幸买到了这样的房子，对不起，房子归你没有问题，人家是可以在里面居住的，而且居住期间一分钱都可以不给你。你想这是多大一个雷？当然有一点我们值得欣慰的是，居住权必须是登记成立的。什么意思？如果一个人想把他的房子的居住权让渡给别人，自己说没用，你不能口头讲，写一纸协议都没有用，必须到你所在城市的房地产交易登记部门去做一个备案登记。
你说我这个房子我是房主，我准备让某某人享有我房屋的居住权，我去登记了才好用，不登记就不好用。因此这倒要给我们省了一些事，大家一定要注意，以后买卖二手房的时候，千万到登记部门去查一查居住权的登记情况！
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