对于初次购房者来说，很多人都不明白公摊面积究竟是什么？其实，购房不懂公摊面积，你可能真的会摊上事儿？
上几天，朋友购置了自己首套房产，开发商说建筑面积100平米，去看样板房时面积挺大，但是交房时看着明显要小很多，看了房产证发现实际的套内面积(即可使用面积)只有70平米，后来询问之下，才了解到这套房子还有公摊的部分，该房子的公摊面积占比达到了30%，30平米就这么被“吃了”，心里难免抓狂。买房前如果对公摊面积有比较清楚的了解，就不用摊上这事儿了！
你购置房屋不关注公摊面积，将意味着你辛苦挣的血汗钱可能打了水漂~
为了不让你如我朋友一样，交房的时候才发现房屋面积严重缩水，小估家今天就和大家来聊聊公摊面积那些事。
来，童鞋们，小本本继续拿出来，做好笔记哦~
1公摊面积是什么？
公摊面积： 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
这么说大家可能还有点迷糊，那么小估家给大家详细的说说，公摊面积都包括啥，不包括啥。
公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，也包括套内与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积的水平投影面积一半。
公摊面积不包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营、自用的房屋、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
2如何计算公摊面积？
光知道公摊面积是什么还不行，还得知道怎么算，做到心中有数这样才不被开发商忽悠。
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
看了公式以后，你可能会对公摊系数有所疑惑。
其实，目前国家对公摊系数没有做明确规定，由于现代住宅类型多，房屋配套也各不相同，所以公摊比例无法定上限。但是市场上有一些公摊比例的惯例，我们可以作为参考。
根据你所购置的房屋具体情况，来回推相应的公摊系数，如果大于以上的参考值，那么房屋的公摊面积偏大，反之偏小。
3公摊面积是越小越好吗？
在高昂的房价面前，很多购房者对大公摊面积很难接受，像我朋友一般，看似面积够用的房屋，去掉公摊以后，可用面积“严重缩水“，内心叫苦连连。于是就断言说，房屋公摊面积越小越好。
其实，这种观念是不对的，事情都有利弊。公摊面积在一定程度上决定了居住环境的舒适度。过度的追求小的公摊面积只会降低你的居住体验！
例如为了追求公摊面积小，小区楼栋设计没有大堂、梯狭窄，电梯数少等等，这样不仅仅整个小区都显得特别LOW，而且自己的居住体验也好不到哪去。
所以一味的追求公摊面积小，最后得到的也不一定是好房子。
4公摊面积都有哪些坑？
看完了上面相信大家对公摊面积都有了一定的理解，那我们一起来看看市场的对于公摊面积都存在哪些坑？
1、“零公摊”
一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。露台是不算在建筑面积里的！所以，这种以这种不计算在建筑面积之内的建筑物“对冲”公摊面积的做法纯属忽悠人！
2、实际公摊面积高于开发商提供的数据
购置房屋的时候，开发商会告诉你公摊面积，但实际的公摊面积都会比这个公摊面积要高，有的高出不止一小点。
3、有意隐藏公摊面积信息
一般来说开发商都会在开盘当天都会在不显眼的位置公示出住宅的公摊比。多数购房者也会忽略去看这些公示，等交房的时候想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。
5如何规避这些坑？
既然有坑，咱们就要规避，毕竟买房花的都是自己的血汗钱！下面小姑家就送来三个锦囊助大家脱坑~
来接住！
1索取公摊数据
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。
2查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高，仅供参考。
3在购房合同中约定公摊面积
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。此办法最为可行。
公摊面积，房屋交易中较为“猫腻“的一部分，大家一定要擦亮双眼，甄别公摊面积的真正面目，为了自己争取最好的居住面积。
好了，一不小心又讲了这么多，相信大家也get到了不少东西。如果没get到，那么小估家又该被关小黑屋了。大家对购房知识有想了解的请在评论区留言，对于留言最多的知识点小估家将会在近期为推出普及内容哦~
你都看完了，都不点赞、留言、转发，难道真的希望人家被关小黑屋吗？
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