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购房定金是多少?

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

 

 

签订定金合同需要注意什么？

 

 

1、定金数额低于房屋成交金额的20%

约定数额超过成交价20%，超过部分无效，不受法律保护。

2、说明是“定金”非“订金”

若合同中的款额未明确款项性质，未写明“定金”字样，易发生争议；若写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，又无明显约定表明其具有定金性质，则不具效力。

3、将退定金事宜写进协议书

最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

4、注意审查主合同的效力

定金合同属担保合同的一种，据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

 

 

什么情况下可以要回定金?

总结：能不能退定金，一看买卖双方的违约情况，二看认购书中的具体约定。购房者在签订认购书时，一定要考虑到交易不成功，定金怎么退的问题，防患于未然。