房地产的发展的决定因素到底是什么？有人说是土地，有人说是金融，也有人说是人口。任泽平曾说出经典名言：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”
至于什么是决定房地产发展的决定性因素，至今没有定论。但是人口是影响房地产重要因素是得到了普遍认可的。
关于重庆的人口到底是多少？这似乎是个谜题。有人说主城九区官方给出的是860万，有人说主城至少1000万，也有人说“大重庆”有3000万人口。
今天，我们就对重庆市人口之谜一探究竟，通过重庆的人口看看重庆楼市未来发展的潜力。
01. 重庆到底有多少人口？
重庆，一座地处中国内陆西南部的直辖市。拥有国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心等名号加持。
关于重庆的人口数量，因为重庆的城市特殊性——庞杂的城乡二元结合体，一直是个谜题。有人说大重庆拥有3000多万人口，有人说重庆主城九区根据统计局的数据是865万，也有人说至少城区有1000多万人。
我认为以上的说法站在各自的角度上都是正确的。我认为重庆的人口应该按照经济地理学和人口地理学上的口径来计算，即一小时经济圈，成片连接的建成区中生活的常住人口。这种方式也是被大多数国内外统计认可的。
根据国外知名人口数据统计网站——Population Mountains(人口山)的统计数据，重庆的真实城区人口应该在1400万左右。
截图中一段话翻译过来就是：
“中国重庆（1480万人）-它现在是世界上第14大城市，对许多人来说，它的规模令人惊讶。Citylab称之为“中国未知的特大城市”、“你从未听说过的最大城市”和“中国的底特律”。它距离另一个新兴的特大城市成都（880万人口）有5个小时的车程，它是成渝大区的一部分，成渝大区的面积是珠江三角洲的3倍多，大约相当于奥地利的面积。”
恰巧国内某机构也给出了各大城市的人口数据，这份数据也指出重庆市城区人口在1453万。
至此，重庆城区人口之谜也就解开了。重庆真实的城区人口数量应在1400万以上，是名副其实的超大城市。
02.对于未来重庆人口规模的猜测
重庆作为我国第一批国家中心城市，中西部唯一的直辖市，未来的规划和定位一定是一流的。关于未来重庆市区人口的猜想根据一下几个方面：
A. 交通：
根据国家最新的“八纵八横”高铁网规划，重庆是中国内陆的的重要交通枢纽。
(“八纵八横”高铁规划图，来源于网络)
上图我们可以清晰地看到重庆在八纵八横高铁网时代拥有横线和纵线是比例最协调的，并且东南西北几个方向均有放射线。
未来重庆将成为西部的人口高度集中地，因为无数的历史验证了高铁枢纽中心的建成将极大地吸附周边地区的人口进入大城市，正如半个世纪以前的日本新干线的兴建，崛起了庞大的东京都。
B. 历史人文观
重庆，古属巴国，周朝时期位处今中国西南、长江上游地区的一个姬姓国家，子爵，国都为江州，即今重庆市江北区。
同为一脉的川东地区和今天的重庆市是一个国家——巴国，大家说着口音更为接近的方言，吃着味道更为相似的食物。所以川东地区和重庆区县的人们更愿意前往重庆发展。
战国时期疆域“其地东至鱼复（治今奉节），西至僰道，北接汉中，南及黔涪。”其疆域之辽阔，概括了今重庆全境、湖北恩施、川东北部分地区。古代的巴国领土面积远大于蜀国，后来经过战争的洗劫，巴国和蜀国合一，共称巴蜀。
我们可以通过上图可以看出，巴国作为当时西南地区最大的国度，疆域辽阔，影响甚大。
一衣带水的人文情节也让更多的长江、嘉陵江流域的老乡选择来到重庆发展，因为共同的文化有更多的共同思维定式和生活习俗。
C. 丰富的就业资源与健康的房价
如今，被称为魔幻都市的重庆在经历了几十年重工业的崛起与沉淀后，又驶上了一条新的历史快道——发展互联网产业。
因为重庆近两年大力发展智能产业，越来越多的年轻人选择进入重庆发展。进入到重庆工作的年轻人对于住房的需求正像嗷嗷待哺的雏鸟，所以重庆的未来的楼市需求我们是看好的！
布局未来朝阳产业的重庆配合过去底子深厚的工业基础，重庆拥有整个内陆最宽广的就业资源。配合当下健康合理的房价，怎能不吸引更多的人才入渝呢？
（“人口山”数据下重庆的人口规模）
03.人口流入将带动重庆楼市的影响
重庆近年流入人口越来越多，这是有目共睹的。根据百度大数据，重庆是中国主要城市人口吸力排行榜的TOP10。
另外，这两年随着一线城市房价的高企，越来越多的人们选择离开一线城市，进入房价更合理健康的新一线城市工作生活。
重庆作为发展后劲十足的新一线城市，当然是人们离开一线城市主要选择之一。无论是北方的北京，还是南方的上海、广州和深圳，人们离开后都会将重庆作为他们的目的地之一重点考虑。
关于人口对楼市的影响应该无需多说了，巨大的人口基数支撑起房价一定是健康可靠的。
试想为什么许多东部沿海小县城房价过万，却少有人们关注？因为没有持续的人口流入和庞大的楼市样本的市场是不稳定、不可靠的。
重庆主城虽然房子的供应量大，但是同时进入重庆工作生活的人更多，庞大的住房需求稀释掉了人们对于供求关系的担心。
源源不断地人口流入，将带来巨大的住房需求，未来房价在一城一策的精准指导下不会有大起大落的情况出现。
但是庞大的市场会使重庆楼市宛如一艘巨型航母行进在中国楼市的海洋里——稳！
结语：
重庆，一座人口大市，曾以“人人重庆”为口号的超大城市正在快速崛起。未来的发展潜力也是无可限量。
（即将起航的“朝天扬帆”）
未来“行千里，致广大”的重庆会吸引更多的有志之士前来，越来越多的人也将撑起这座英雄之城的脊梁。
而未来重庆的楼市在体量巨大的市场和供应下则像航母般稳健，行进在海洋中，不惧风雨，岿然前行！
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