小楼探盘的时候发现一个奇特的现象,
在郑州,
有这么一条神奇的“分水岭”,
它两边区域的房价居然差了数十万,
甚至上百万,
明明都是主城区三环内,
却相差如此之大,
这条道路究竟有何魔力?
生来显赫的中州大道
回顾中州大道的起源,
就可以发现它出生就显赫,
是河南首条一级公路,
建成30多年,
承载了郑州主要的车流和人流通行。
回顾一下中州大道近十年的发展史:
2006年,正式更名为“中州大道”
2007年,规划“一环三横两纵”
2008年,开建跨线立交工程
2008年中州大道跨农业路、东风渠高架桥开工
再后来,中州大道开建互通式立交,花园口立交、北三环立交、农业路立交……
2013年6月3日,中州大道南北延伸工程开工
2016年,中州大道全线完成立交改造
中州大道的西侧:郑州老城区,均价1.6万
依照房价走势与横向道路,
我们可以把西侧的区域细分为以下4个区域。
红圈(北三环起始到东风路):
这块区域目前已经成为了连接老城区以及郑东新区的核心地带,
拥有非常密集的住宅区域,
最有代表性的就是以鑫苑名家为代表的商品房小区,
目前均价在2.1万左右,
除此之外,
还有各类老牌家属院,
均价在1.6万左右,
新盘比较稀缺,
目前仅有一个“豫发豫园”项目待售中。
(在售二手房信息)
黄圈(东风路到金水路):
这块区域属于郑州的“绝对核心地段”,
金水区也是郑州的超级主干道,
区域内更是因为曼哈顿、凯林国际、银基王朝等一批商业
及高标准住宅成为了商业核心地带。
目前,
区域内的典型二手房小区“曼哈顿广场住宅小区”均价在2万元左右,
金成时代广场均价在1.6万左右,
该区域也不乏各类“事业单位、国企”的老家属院,
均价在1.5万左右,
(在售二手房信息)
该区域目前新楼盘虽然不多,
但也有几个,
比如融创蘭园、鑫苑金水观城、常绿东风宸苑这样的偏改善盘,
均价在2万 左右,
还有未来天奕、雅颂居这样的纯改善盘,
也就是常说的“ceo盘”,
均价目测在3万 左右。
蓝圈(金水路到郑汴路):
目前区域在售的新盘不多,
融创金林金水府与中州府算是比较新的两个改善盘,
均价在18000元左右,
销售产品偏向于大户型,
周边基础设施较为完善。
绿圈(郑汴路到航海路):
目前区域在售的新盘不多,
中州大道的东侧:四大明星区域,均价2万
北龙湖区域,
不用多讲大家都了解它的价值,
是郑州目前绝对的顶豪区域,
至于价格,
就拿距离核心区域最远的恒大悦龙台、正商善水上境等项目来说,
带精装修的高层,
均价也在3万2左右,
更不必提作为作为地王项目的金茂府了,
均价高达6万 。
东站片区则是依靠绝对的交通优势,
成为了郑州前列的高端区域,
区域目前二手房均价在2.3万元左右,
典型楼盘有建业天筑、海马公园、瀚海晴宇等,
也都是郑州数得上的品质住宅。
CBD区域是曾经的房价最高点,
现在已基本被北龙湖算替代,
现在该区域已无住宅新盘出售,
以绿城百合为代表的二手洋房,
均价也在3万左右。
而龙子湖区域,
基本以商业和学校为主要的建筑群体,
在售住宅寥寥无几,
蓝宝“三宝”占据了区域半壁江山,
均价在18000元左右。
一路之隔,价差为何如此之大?
从2006年开始,
郑州的“板块轮动”开始正式向东发展,
大致发展节奏为:
金水区→金水新区(龙子湖)→郑东新区CBD→郑东新区高铁站→北龙湖。
可能从那时起,
郑州“向东”发展的趋势就再也停不下来,
随着郑东新区热火朝天的建设,
中州大道俨然成为了郑州中心城区与郑东新区的分界线,
在许多“新郑州人”心中,
“中州大道往西意味着“过去”,
中州大道以东才意味着“未来”。”
除了土地的价值,
东边的优势还有很多。
房价,
往往会因为地段、交通、配套、政策优势等等产生影响,
中州大道分割的也不仅仅是两个“区域”,
更多的还是新与旧“这两个郑州”,
我们想要跨越这条路,
也许还要多奋斗很多年。
目前的中州大道虽然还有许多的不完美,
潮汐式堵车早已成为常态,
但是,
相信随着郑州版图向东的扩张,
城市的更新与发展,
中州大道也会更加的完善和完美,
也许有一天,
中州大道会以全新中轴线的面貌出现在我们面前。
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