最近在头条答题,经常有网友拿着开发商的户型宣传页询问自己的户型怎么样。我意识到大家买房普遍只看到单个的户型,忽略了楼栋位置、乃至小区位置对自己的居住感受都有很大影响,后期交房入住,大跌眼镜又回天乏术。
所以我凭借自己设计院工作经验,为购房朋友总结了三篇选房知识普及,分别是选小区、选楼栋、选户型。不求面面俱到,只希望为大家建立一个全面,多角度选房基础知识框架。本篇是上篇,选楼盘。
李嘉诚说:买房就是三点,区位,区位,区位。楼盘的区块位置决定了交通配套是否建设完善,决定了未来的发展前景和速度,当然也决定了升值空间。那么,哪些片区好呢?我怎么知道?其实很简单,看城市宏观规划,产业布局。以武汉为例,光谷布局了大片的高科技产业,未来肯定会带动经济发展的,当然其实现在光谷已经神速发展了。再比如长江新城,政府宏观规划出来,长江新城肯定日新月异。
长江新城规划
当然了,区位选择应该结合自己买房的实际需求。我要买房结婚,总不能选一个偏远的楼盘,就因为相信未来升值空间大,无法使用呀。同样的,要投资也要谨慎选择江边的大平层,升值空间不大了。
小区周边一块的有利因素,属于楼盘的加分项。我罗列一下:地铁、天然景观(公园、江河、湖泊)、好的学校、商业街(不能太近)。
地铁的好处不用说了,乘坐地铁后很难再接受公交了。地铁线路城市有关部门一般会公布,可以看看备选的楼盘是否在地铁沿线。
武汉地铁规划
江河公园附近的盘,环境显著改善,视野开阔,神清气爽,当然价格一般也高
江景房
学区房和商业服务等同理,都是对楼盘品质有提升作用的。
不利因素是楼盘减分项,住起来会给你心里添堵的,一般能避免的尽量要避免。主要有以下几个:工厂、高架桥、铁路、垃圾中转站、医院(距离过近)
工厂主要是污染。高架桥和铁路的噪音影响也很大,而且这种噪音不分昼夜,半夜高架桥上也有车跑,对睡眠质量差的住户影响基本是天长日久。
想象以下这种高架桥对旁边住户的感染
医院要单独说一下,按理说附近有医院看病方便,可是生病毕竟是少数时间。医院太近会带来2个负面影响:空气可能有污染;拥堵,医院门口总是堵满了人和车。其实医院在半小时车程就很方便了。
医院门口
单独说一说开发商的品牌。一般来说,大开发商预示着更好的品质。因为大开发商有更好的设计水平,更好的施工水平,也有很好的物业。当然了,近几年爆出了很多一线开发商业主维权的新闻,但是以我听到的消息,小开发商房子有问题的也很多,只是没引起媒体关注。所以,如果有得选,还是建议挑选大开发商的楼盘。
物业质量对居住感受影响极大
以上就是挑选楼盘时需注意的几个方面。把选楼盘放在最前面,是因为这是一个基础,基本上决定了你居住是否舒适——出行上学是否方便,生活是否愉悦,有没有糟心的影响等等。在一个满意的楼盘里面再去选择楼型户型才是有意义的;楼盘很差,户型再好你也想逃离。
最终希望大家都能找到如意的小区。
下一篇讲选了小区,怎么选楼栋。
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