一栋楼不管多少层，这4层都要“谨慎购买”，住着不舒服还难转手

值得肯定的是，现如今，房子早已成为一种必需品，难以与我们的日常生活分割，特别是对于打算定居城市的年轻人来说，没有房子，虽然不至于寸步难行，但困难重重总是难以避免的，比如子女教育、城镇医疗、城市落户等等，哪个不是与房子有着密不可分的关系？鉴于此，如何买到一套好房子就显得尤为重要。

那么，问题来了，什么样的房子才算好房子？笔者认为，衡量好房子的标准主要在于两个方面，一个是居住舒适度，也就是住起来舒不舒服，我们都清楚，房子最主要的用途就是居住，如果一套房子连住起来舒服都不能保证，那这套房子也就失去了它本身的价值。而另一个标准就是流通性，自1998年商品房改革以来，房子除了是供人居住的场所以外，还多了一个功能，那就是它的金融属性，简单来说，就是买房可以保值增值，如果一套房子不能被市场广泛接受，没有流通性，那这套房子保值增值的功能就会大大降低，以后想要转手变现可就困难了。

因此，基于以上两个因素的考虑，懂行人建议：一栋楼不管多少层，这4层都要“谨慎购买”，住着不舒服还难转手。

首先是没有架空层的一楼。长期以来，一楼的房子都不被买房人广泛认可，理由很简单，众所周知，一楼的房子有“6大弊端”，分别是采光差、视野差、通风性差、私密性差、安全性差以及潮湿多蚊虫，尤其是私密性差这一弊端，绝大多数人都难以接受，当然，这也不意外，谁喜欢天天拉着窗帘？但不拉窗帘又不现实，谁都可以看见房间内的一切，一点隐私都没有，但拉上窗帘，不仅会使房间内暗淡无光，还会加剧房间内的潮湿性，让人感觉住着极其不舒服，还不利于身心健康。

不过也有特殊情况，那就是有架空层的一楼，简单来说，所谓架空层就是把一楼设置成储藏室或者车库等其它设计，避免了一楼住宅与地面的直接接触，这样做的目的很明显，不仅可以有效避免一楼潮湿的问题，还能增加一楼的采光，更能保证一楼的私密性，一举多得。总而言之，遇到有架空层的一楼，大家可以放心购买，反之则要谨慎购买。

其次是没有阁楼的顶楼。坦白来说，顶楼和一楼算是一对难兄难弟，由于顶楼也存在两个难以让大多数人接受的弊端，所以，顶楼也一直都不被买房人广泛认可。哪两个弊端？简单来说，就是夏晒和漏水的问题。住过顶楼的朋友或许深有体会，一到夏天，顶楼的房间内会非常燥热，空调几乎要从早开到晚，不仅浪费电，对人的身体健康也没有好处，造成这个问题的根本原因就是顶层的钢筋混凝土隔热能力不佳，而且还吸热，再加上顶楼上方无遮挡，所以就造成了顶楼房间内夏天燥热的问题。而另一个漏水的问题，至今仍然无解，尽管现在的建筑技术已经有了大幅提高，但对于顶楼漏水也只是起到了缓解的作用，无法彻底根治，只要楼体年限到了，漏水还是会发生。

当然，顶楼也有一个特殊情况，那就是带阁楼的顶楼。由于阁楼的存在，不仅会起到隔热的作用，而且还会防止积水，避免顶楼漏水，除此之外，阁楼也给顶楼业主提供了更大的活动空间。因此，遇到带阁楼的顶楼，大家可以放心购买，反之则要谨慎购买。

再者就是腰线层。所谓腰线层，就是指腰线所在的楼层。何为腰线？简单来说，就是楼体的装饰线，并无实质性作用，设计腰线的目的就是为了让楼体更美观，更有层次感而已。但腰线的存在，却让腰线层的住户苦不堪言，一方面，腰线会遮挡采光，而另一方面，腰线还会积水积雪，储存垃圾和灰尘，时间久了，难免会出现渗水以及破坏房间内环境等问题。因此，遇到腰线层，一定要谨慎购买，没有特殊情况！需要注意的是，买房子的时候务必要仔细看设计图纸，问清楚置业顾问，有没有腰线层？哪里是腰线层？而且还要清楚，装饰线就是腰线，装饰线所在的楼层就是腰线层。

最后是设备层。设备层，顾名思义就是指设备所在的楼层，我们都知道，一栋楼之所以能够正常运行，是需要大量设备来辅助的，比如电梯设备、空调设备、上下水设备、消防设备、排污设备等等，设备运行会产生大量的噪音和热量，还会产生一定的辐射，对住户的日常生活有影响是难以避免的，特别是一些睡眠质量差的住户，住在设备层旁边简直就是噩梦。

那么，问题来了，设备层是指哪个楼层？一般来说，设备层没有具体楼层，通常位于地下室、中间楼层或者顶层。所以，这就要求我们在买房的时候务必要确认清楚设备层的位置，最靠谱的办法就是反复观看设计图纸，确认无误以后再决定是否购买。因此，遇到设备层，以及设备层上下临近的楼层，我们都要谨慎购买。

综上所述，就是懂行人建议谨慎购买的4个楼层，住着不舒服还难转手。对此，你怎么看？

我是@大川说楼市，关注我，了解更多楼市动态！