房价的涨跌，一直都是购房者关注和讨论的热点，尤其是最近一两年，伴随房地产市场进入平稳期，讨论的声音越来越多。有人认为，城镇人均住房面积已经达到了40平方米，户均住房也都达到了1.5套，住房都已经开始饱和，甚至过剩了，可是年轻人依然买不起房，所以房价是时候下跌了。但是，也有人认为，土地价格、人工费用、建筑材料等等都在上涨，所以未来房价还会继续上涨。
其实，对刚需来说，房子早已成为了一种必需品，不仅是一个遮风挡雨的场所，更捆绑了婚姻、教育、医疗等一系列资源，所以不管未来的房价水平是上涨还是下跌，大家最终还是会想尽一切办法来买房。因此，除了关注房价，刚需更应该关注如何选择一套好房子，对于动辄几百万的大宗商品来说，根本没有试错机会，一旦买错了，就要白白浪费多年的心血。那么，到底什么样的房子才是好房子呢？
其实，衡量好房子的标准很简单，一个是住起来舒服，毕竟房子最根本的用途就是用来住的，如果住起来都不舒服，也就失去了它的价值。另一个是被市场广泛接受，如果不被购房者所认可，房子的流通性就会大大降低，以后想要转手和变现就难了。因此，基于这两个因素来考虑，无论一栋楼有多少层，内行都建议避开以下这4层，不仅住起来不舒服，将来还不容易转手。
长期以来，一楼一直不被广泛接受，主要就在于一楼存在几个明显的“硬伤”，比如日照不足，人流、车流带来大量噪音，高空坠物，蚊虫鼠蚁，安全防盗，墙壁和地板发霉返潮等，而在这一系列问题里，最让一楼住户头疼的主要有两个：一个是采光不充足。为了控制开发成本，不少开发商都把容积率做得很高，再加上周边环绕着一些高大、密集的植被绿化带，就导致一楼成为了采光最弱的楼层，有时候白天也需要长时间开灯。二是容易发霉返潮。由于一楼最接近地面，如果雨水天气比较多，那么就会导致墙皮发霉、地板软化，有时候就连房间里的家具、衣服也都返潮，不仅住起来不舒服，还不利于身体健康。
不过，最近几年，随着建筑技术的进步和住房产品的更新换代，不少开发商都在一楼设置了架空层，这就大大缓解一楼所存在的问题。具体来看：一方面，2-5米左右的架空层设计，不仅增加了一楼的采光时间和采光面积，而且避免了一楼住宅与地面直接接触，有效减少了地面湿气对住户的影响，同时也加快空气流动和通风换气。另一方面，不少开发商、物业管理会把一些休闲设施设置在架空层，比如运动器材、棋盘室、茶座等等，这也给业主提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所。总而言之，如果考虑一楼，尽量选择带有架空层的一楼，否则最好避开。
和一楼一样，顶楼也是大部分人不喜欢购买的楼层，主要原因有两个：一个是夏天太热。住过顶楼的都有深切体会，本身楼层就是最高的，再加上顶层的钢筋混凝土材质不仅隔热能力不佳，有时候反而还十分吸热，所以就导致室内的温度很高，空调几乎需要从早开到晚，光电费就是一笔不小的开支。另一个就是漏水问题，受限于建筑材料、施工水平，以及开发商的工期和成本等原因，长期以来，顶楼漏水几乎是一个无解的问题。
最近几年，虽然说随着建筑技术的进步以及建筑材料的逐步改善，顶楼的闷热问题和漏水问题已经得到了一些缓解，但并没有从根本上解决问题，过个三年五年、八年十年，老问题往往依旧还会再次出现。比如，即使铺上了很厚的隔热漆或者隔热砖，在遭遇风吹日晒，雨水侵蚀的情况下，隔热效果也会逐渐减弱。同样的道理，开发商也根本不敢保证顶楼一直不漏水，因为防水涂料、防水涂层的使用寿命基本也就是5-10年左右，当建筑材料老化之后，购房者就不得不面临需要自己掏腰包去反复维修的问题。
因此，对于购房者来说，如果实在喜欢顶楼，最好的方式就是购买带阁楼的顶楼。一方面，阁楼的存在，可以有效产生隔热作用，下面的房间夏天也不至于被晒透。另一方面，由于阁楼基本都是带坡顶的房子，这样就不会出现大面积的积水现象，从而减少顶楼被渗水的可能性。除此之外，阁楼也给业主提供了更大的活动空间，所以可谓是一举多得。总之，如果考虑顶楼，最好是选择带阁楼的房子，否则不建议购买。
在购房过程中，购房者几乎很少关注到腰线层这个问题，主要就是因为腰线层并没有实质性的作用，而是以装饰作用为主，从而让整栋楼的外观看起来更富有层次感，更加美观一些，所以有些楼栋可能有很多条腰线，但有的楼栋可能一条都没有。不过问题是，腰线层的设计固然可以给楼栋的外观锦上添花，但是对于购房者来说，真正入住后可能就会发现，腰线层的设计可能并没有想象中的那么“美丽”。主要存在4个缺点：
一是腰线层的高度普遍在40-60厘米左右，所以腰线部分无法采光，这也就大大减少了采光面，从而影响到了室内的采光。二是腰线凸出的部分，在雨雪天气容易积水积雪，从而出现室内渗水的情况。三是腰线凸出的部分，容易堆积楼上掉落的东西或者灰尘，不仅打扫不方便，而且由于站在窗前就能看到，往往会影响业主的心情。四是如果腰线分布在低楼层，比如3、4楼，无形中相当于给了小偷借力的地方，从而增加了被盗的风险。总而言之，最好避开腰线层，平时可能不注意，但住进去就有可能后悔。
设备层，顾名思义，就是指高层建筑当中的某一楼层，其有效面积的全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置，从而维持一栋楼的“正常运转”。但是，在平日里，设备层往往不容易被识别，而且平常大家也很少听说和关注过设备层，所以了解的就比较少。一般来说，设备层通常位于地下室、中间楼层或者顶层。比如，对于一栋30层左右的的高层住宅来说，它的设备层就可能分布于15层、16层。
众所周知，各类设备在运行的时候，会产生很大的噪音，而且也很容易产生热量、甚至辐射等，如果居住在设备层或者邻近设备层，不仅居住环境不理想，也容易给业主的身心带来负面影响和负担。因此，在买房的过程中，购房者可以向置业顾问咨询清楚，然后最好再找楼层设计图确定一下，这样心里才踏实。除此之外，如果购买的是二手房，最好去物业咨询一下。总之，设备层或者邻近设备层的楼层，不仅不利于居住，将来也不容易转手。
在买房过程中，楼层选择一直都是购房者最关注的热点问题，楼层选择对了，不仅自己和家人住得开心，即使将来转手时，也更容易被市场所接受，然后卖个好价格。但是，一旦选错了，不仅自己住得十分不舒服，将来再次转手的时候，往往也会变得很被动，到时后悔就晚了。总而言之，无论一栋楼有多少楼层，购房者只要避开了以上这4层，基本就避开了很多不必要的麻烦。对此，你是怎么看的呢？欢迎大家评论区留言讨论。
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