买房贷款选几年最合适？等额本息和等额本金选哪个最合适？

房子贷多少年最合适？等额本息，等额本金选哪个最合适？

第一是，首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷，很多人看到的银行存款利率是2点几，然后房贷利率是5点几，相差了3点多，吓得很多人赶紧取出银行的存款，全款买或者是提前还了贷，殊不知这才是最差的理财方式。

如果你只知道房贷利率高，那你知道通货膨胀吗？

让每一套房都处于还贷之中，才是你抵御通胀最正确的方式。钱只会越来越贬值，你贷款买了房，贬值的不只是你手里的钱，也包括你从银行里借到了钱也是贬值状态，所以钱贬值的越快，你的资产才会越高，等到大涨，你就一步登天，房价不涨，你也能抵御通道。

第二是，一定要选择等额本息还款法，不要选择等额本金，你也一定纳闷儿，等额本息，明明总利息高，为什么要选她，那接下来告诉你通胀的威力，通胀的增速平均每年12%，2000年~2019年的数据从13.5万亿~183万亿，二十年的时间翻了13.5倍。

20年前1万元是万元户，村里人的骄傲，现在1万元变成了贫困户，所以能以五点几的利率拿到钱买房，光每年的货币贬值速度早就抵扣了，所以本身就是赚的，有余钱的，随便买个理财啥的双重收益，有个现金流也能应急。所以切记合理负债才是你抵御通胀最有效的手段。

第三是如果银行能答应你借款30年，绝不选择29年。放眼全世界所有国家无一例外，经济越发达，房贷利率降得越多，甚至会没有利率或者是负利率。在大环境下，央妈会继续降准，所以你的房贷利率只会越来越低。不要觉得还款有压力，试想一下人均收入2000元一个月的年代，你贷了20万，月供1000元，看似需要30年才能还清。其实过了几年通胀不断增加，你当初借的20万已经是一个很小的数字了，月供1000元更是微乎其微。

同理，你今年月供1万，10年之后，月供还是1万，但是十年之后，1万也是一个很小的数字了，在这点上也诠释了等额本息还款法的科学意义。最后总结一下，贷款杠杆可以扩大你的投资回报率，同样也会增加你的投资风险，关键是要合理利用。所以必须要符合以下三个原则，一是成本合理，二是期限够长，三是预留资金 可以维持一年的月供在手。