注销房产贷款抵押的步骤，大家卖房或提前还贷参考 购房讨论 篱笆网

注销房产贷款抵押的步骤，大家卖房或提前还贷参考。我开始问中介，他们也不十分清楚，自己跑了一遍总结给各位篱笆同学。

第一步 提前还款。
如果房产还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据贷款合同的具体约定，支付违约金或者根本不能还贷。我是给银行填4张提前还款申请（商业贷款2张，公积金贷款2张，但内容是一样的）。另外，最好要避开公积金扣款的日期，银行告诉我月供日前几天公积金账户是冻结的，必须错开月供日之后再还款

第二步 领取他证
银行从还款完毕到把他证办出来，需要3-5个工作日，领取他证前还要预约。之后银行会给我一堆东西，包括：
①房地产其他权利证明（他证），
②注销抵押登记的申请书，
③银行给出的委托书，
④银行营业执照复印件，
⑤客户已还清贷款的证明，
⑥保险单正本（若是提前还贷，可以凭这个去退保费），
⑦客户已还清公积金贷款的逐月清单（要给住房置业担保公司的），
⑧银行法人代表身份证复印件。

第三步 公积金抵押注销
有公积金贷款的，还要到上海市住房置业担保公司去办理“公积金贷款抵押注销的申请”。浦东的办理地点中信五牛城201室（浦东大道（近源深路），营业时间 周一到周六，9:30-11:30 13:00-17:00，进门后领号到窗口。
去之前带好：
①公积金借款抵押合同，
②客户已还清公积金贷款的逐月清单，
③主贷人身份证复印件或委托书，
④建设银行卡或农商行卡复印件，
⑤公积金贷款担保*********（如果当时的发票遗失也没关系，柜台提供统一格式的遗失申明单，你签个名字就可以了）。

上海市住房置业担保公司会出具一个申请注销公积金贷款委托书，大家注意上面全部是空白的，千万不要自己填，应该交由房产交易中心人员填写，这个申请书是有编号的，万一自己填错了很麻烦。
为什么要银行的卡，多余的担保费会退到那里。

如果是组合贷款，现场去就可以拿到证明，不需要另外再去。如果是纯公积金贷款还要去第二次，当场拿不到的。

第四步 到交易中心办理注销抵押登记（7个自然日后生效）

①银行提供的注销抵押登记所需要的全部资料，

②住房置业担保公司提供的注销抵押登记所需要的全部资料（委托书由房产交易中心填写），

③注销人的身份证原件以及复印件（产证上所有的人）切记！如果是产证是2个人的名字，可以1个人去办，但必须提供2个人的身份证复印件！我在浦东办的，不需要原件。复印件如果没有带，可以找个复印社，让对方传真过来然后再复印。不清楚的复印件交易中心也是不接受的，我前面办的那个人就这样碰壁了。

④需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件（注：浦东新区不需要，据说卢湾区、普陀区交易中心必须要提供房屋产权证原件）。

若委托中介公司代替办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：

①产权人的委托书

②受委托的中介公司人员的身份证以及复印件