办房产证及交易，抵押等办事指南

文章类型： 便民服务 　　 　　　　　加入时间：2007-12-16 22:10:21

（一）、房产办证须知

1、申办房屋权属初始登记须知

申请人应当在房屋竣工后三个月内向登记机关申请权属登记，并提供如下材料：

（1）土地使用证

（2）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

（3）建筑工程施工许可证

（4）竣工验收备案表或工程竣工验收证明书（指单位、公司、厂房或高层建筑）

（5）申请权属人身份证

（6）房地产开发资质证书（指商品房）

（7）营业执照、法人委托书（介绍信）、法人代码证和受托人身份证复印件（指单位或公司的房产）

2、申办房屋变更登记须知

权属人应自事实发生之日起三十日内申请变更登记，并提供《房地产权证》（含契纸、房产所有证、房屋所有权证）及以下相应材料：

（1）加建、扩建的房屋,在城区范围内的应提供《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《竣工验收备案表》（指单位、公司、厂房或高层建筑）。

（2）权属人名称或身份证号码发生变更的，提供居住地户籍管理部门出具的证明。

（3）房屋坐落的街道、门牌号发生变更的，提供有关证明证件。

3、遗失《房地产权证》申请补办须知

（1）房屋权属人凭身份证、遗失书面报告到房产局档案室电脑检测。

（2）持检测结果到产权科登记，并刊登声明及公告。

（3）自刊登公告日起六个月内无异议的，可到房管所申请补办登记手续。

（二）、房产交易须知

1、一手商品房交易需提供的材料

卖方：

（1）房地产权证

（2）房地产开发资质证书

（3）商品房销售客户登记册

（4）商品房质量保证书和商品房使用说明书

（5）单位委托书和被委托人身份证

买方：

（1）购房合同

（2）商品房销售税务发票

（3）购房人身份证

（4）委托书、单位营业执照和代码证复印件(单位购房)

2、二手房交易需提供的材料

卖方：

（1）房地产权证

（2）身份证

（3）县级以上公证部门出具的公证委托书（委托办理或单位房）

（4）国资办批准文件（区属单位房）

买方：

（1）身份证

（2）县级以上公证部门出具的公证委托书（委托办理）

（3）委托书、单位营业执照和代码证复印件(单位购房)

3、房改房交易需提供的材料

卖方：

（1）房地产权证

（2）房改房上市交易批准书

（3）产权人身份证

买方：

（1）身份证

（2）县级以上公证部门出具的公证委托书（委托办理）

（3）委托书、单位营业执照和代码证复印件(单位购房)

（三）、房产抵押须知

前来办理房屋抵押登记的，需提供以下材料：

1、押权人的证明材料：

（1）授权委托书

（2）授权人的证明材料

（3）被授权人身份证复印件

（4）营业执照复印件

2、抵押人的证明材料：

（1）营业执照复印件

（2）法人证明书

（3）法人身份证复印件

（4）法人授权书

（5）被授权人身份证复印件

3、借款合同

4、抵押合同

5、房地产价格评估书

6、房地产所有权证（或房屋所有权证）

7、以全民性质的房地产设定抵押的，必须有其上级主管部门批准同意抵押的证明文件。

8、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产设定抵押，必须经董事会通过

9、有限责任公司、股份有限公司的房地产设定抵押的，必须经董事会或者股东大会通过

10、抵押权人或抵押人为公民的，须本人亲自到我局办理；如本人不能前来的，须提供经公证处公证的委托书。

（四）、住房公积金支取须知

办理住房公积金支取手续，应填写住房公积金支取申请表和提供本人的公积金存折、身份证原件及复印件。除此以外，还需提供以下材料：

1、购买住房

（1）购一手房的：提供房地产买卖合同、发票或《房地产权证》

（2）购二手房的：提供房地产买卖合同、契税单或《房地产权证》

2、自建住房的：提供国土证、建筑规划用地许可证、建设规划工程证可证、建筑施工许可证

3、离休、退休的：提供退休证、身份证

4、完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系的：提供县级以上医院的伤残证明和劳动、人事部门办理职工与单位终止劳动关系的证明。

5、出国定居的：提供公安部门批准的有效证件。

（五）、政策性个人住房抵押贷款须知

贷款对象及条件：

1、惠阳区机关、企事业单位职工

2、参加住房公积金缴存一年以上并且每月正常缴存

3、购(建)房、翻建、大修自住房屋

4、以房产作抵押（含第三人房产）

5、家庭月稳定收入高于贷款月供额的50%

贷款须提供的材料：

1、购买一手房产贷款的：

（1）申请书一份

（2）购房合同发票原件，复印件各一份

（3）购房公证书原件、复印件各一份

（4）房产的评估报告书原件、复印件各一份（贷款当年开具的购房合同和发票除外）

（5）申请人的身份证、户口薄、结婚证或未婚证明、公积金存折原件和复印件各一份

（6）申请人家庭月收入证明。

2、购买二手房贷款的：

（1）申请书一份

（2）《房地产权证》原件、复印件各一份

（3）房产的评估报告原件、复印件各一份

（4）申请人身份证、户口薄、结婚证或未婚证明、公积金存折原件和复印件各一份

（5）申请人家庭月收入证明

（6）提供购房买卖合同原件

注：如需用正在购买的房产作抵押的，可以在办理该房产交易手续的同时，向房改办申请贷款。

3、建房或大修自住房屋贷款的：

（1）申请书一份

（2）建房：国土证、建筑规划用地许可证、建设规划工程许可证、建筑施工许可证原件、复印件各一份。（需经实地调查房屋已封顶）

（3）大修自住房屋：房地产权证、房屋大修预（结）算表、房产评估报告原件（经实地调查）。

（4）房产的评估报告原件、复印件各一份

（5）申请人身份证、户口薄、结婚证或未婚证明、公积金存折原件和复印件各一份

（6）申请人家庭月收入证明

贷款限额、期限、利率：

最高贷款额为抵押房产评估价的70%且不超过12万元。

贷款期限最长为二十年，但贷款年限必须在职工法定退休年龄以内。

利率按中国人民银行公布的最新利率执行。新利率在在次年1月1日起执行。目前1-5年（含5年）贷款月利率为0.3%，贷款超过5年的月利率为0.3375%。