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签订装修合同该注意什么?四大知识点,让你一次性分清

2021-04-04 20:20:00

房屋装修是房子入住前的最后一步,要想住的舒服,装修环节要多花心思。

其中装修合同的签订是保障房屋装修权益的凭证,装修合同签订前我们来说说它需包含的基本内容以及签订时所需注意的细节。

当前的装修合同主要是工商行政管理总局签发的房屋装修合同,因此装修公司将根据自身情况对一些基本条款进行修改。

一、装饰合同中的一些重要条款

1.付款方式

装修分阶段付款,深圳使用最广泛的是三次付款,(即:合同签订以后付首期,为工程总报价的60%;工程过半付二期款为总报价的35%;竣工验收付清余款5%。开具水电费,且上述比例不包括水和电) :整个包装涉及主要材料,签订合同时必须支付本金的80%作为材料的本金。

如果要在生产主要材料后退回订单,则无法退款,因此您必须在下订单之前考虑并确认计划。

(特别提示:最后付款的5%。通常,主要材料将在工长到达现场进行维修后支付。部分在开关面板安装完就要交了。简而言之,对于业主而言,付款将被延迟,对于业主是没有坏处的)

付款比例通常与装修公司协商。当然,预付款越低,对我们越好。但是,当地装修公司的形式化,规模化,当地正式的合同规定等因素也会影响不同的支付比例,可以根据实际情况进行沟通。

关键是在每个阶段之后,都必须对其进行检查和验收。如果发现问题,请纠正。

如果整改没有问题,则请进行下一步操作,以确保每个阶段都不会留下任何隐患,尤其是隐患最多的水电改造工程,无论如何,钱在谁手里谁就有底气,如果您在付款后,发现有问题要求返工的,则对方可能会拖延很长时间。

2.违反合同的责任

装修可能由于各种因素而延迟(例如不合格的工程项目验收,例如主要材料不到位)

合同中应当有明确的完工日期,以及延误责任的界定和违约赔偿金的支付标准,最好落实,每一天的延误实行赔偿额;

有必要明确施工质量问题的解决方案,是否需要第三方干预以及双方是否同意,并确认双方的付款细节:

应注意甲方和乙方的责任,特别是如果乙方在施工期间对安全事故(包括重大事故,人员伤亡)的责任由乙方承担,而与甲方无关。(业主为甲方)

3.保修年限

例如,“项目验收后,室内装饰项目在正常使用条件下的保修期为两年,但对并且有防水要求的厨房和浴室,防渗漏工程的保修期中的使用期限为五年。”一般来说,水电和防水隐蔽工程的保修期为5年,其他建筑工程的保修期为2年。

4. 补充协议

双方之间的特殊口头协议应在合同备注中注明或以文字形式印刷,乙方应盖章。做为附加约束性条款,例如水电补充协议。(请注意,没有合同的口头协议不作数,不作数!!!!)

二、报价单,装修合同中最重要的附件

一般装修合同后面会有几个附件,更为重要的是项目报价(即我们通常称为装饰公司的报价)。

签订合同时,是最后一次对场地进行不合理的调整的施工方案、材料和报价机会如果,您不确定计划的,可以请专业人员陪同。

简而言之,在签订合同之前,请务必确认完整的图纸和完整的报价。

以下是报价中可能存在的坑

1.漏项、增项

最常见的凹坑,就是故意遗漏了一些必须要做的事情,然后等到正式装修告诉您这是必须的,要补钱,于是漏项变成增项。此时,您已经支付了大部分翻新费用,您别无选择,只能乖乖地双手交钱。

说实话,添加项目很难完全避免。除了故意下套的情况外,在实际施工中,每所房屋的装修情况是不同的,所需的装修工艺也不同。如果您想要达到自己理想的的效果,很有可能需要付出更多钱。

签订合同时,双方应进行交谈,以了解以后可能会生产什么样的附加物品,以及业主是否可以接受。

举例说明,平铺人工成本的报价通常为300mm〜800mm常规尺寸的砖。如果购买网小白砖或特别炫酷的马赛克砖,则这些属于非常规的“铺装方法”肯定需要额外的钱,因为它增加了工人的难度和工作量。

如果是半包/ 全包,很可能是业主在签订合同时,尚未结算瓷砖,因此我们必须在此时确认

1.非常规贴砖方法,应增加多少费用(砖尺寸、贴法尽量事前告知)

2.是否需要增加制砖的成本,例如45度倒角,大的制砖槽,将大的砖切成小块砖等。

3.是否在墙壁上使用地砖(需要价格较高的薄贴法)

还有一些容易遗漏的垃圾清运费/渣土清运费(通常会漏掉。实际上,粪便可以由装修公司或物业或其他人运输。通常物业将比其他人、装修公司便宜,但如果与装修公司商定的报价中包括该物品,则让工头在以后的工作中找人运送渣土,不要感到困惑并多付钱):

厨房和浴室的下水道都覆盖有包立管(能把这个漏掉的可以说很过分了)

墙面石膏找平(这是要刷漆的墙,通常只需要对腻子进行调平即可,但是如果水泥基础平整度太差的,则用腻子将其调平后,再上石育找平);

墙面水泥抹灰找平/水泥拉毛(浴室在做防水之前应先用水泥将浴室的墙壁和地板找平,否则刷水容易刷不均匀;)涂上防水涂料后的墙壁;铺贴前,对水泥进行拉毛处理;如果将地砖/大砖使用薄贴法,而不是使墙壁变粗糙而是直接做墙面找平,则需要找平精度高的工艺,则价格将增加3-5元/平方米。

2.拆项重复收费

许多任务原本是一次完成的,但在报价中,它们却反复出现多次

这种情况很容易在空间报价中出现,即客厅被报价一次,卧室被报价一次,厨房被报价一次,等等。

例如,开关插座面板的安装,工人一次性就把全屋的都装好了。点位少的可能半天功夫都用不上,正常来说收费也应该是一次性的。(比如收费200),但是有的报价单中,收费按照点位数计算(总价=点位*安装每个点位的单价),算出来总价远远超过200,这就是不合理的;或者客厅点位收一次,卧室点位收一次,厨房点位收一次,每一次看着没多少,但是加起来就很多,这也是装修公司经常玩的一些小伎俩。

3、无中生有

某些项目无需做,例如在墙上悬挂网格布(只有新建墙、轻体墙、保温墙、石膏找平过厚的墙体、竖向开槽较宽的墙体等需要挂网格布);

有些项目不是由装饰公司完成的,但是它们也可以“接管”。(比如热水器安装、地板之前打龙骨,都是主材商负责,要给钱也是给热水器安装师傅、地板安装师傅。)

4.多报面积

这是一个相对过时的技巧。现在,大多数装饰公司免费量房。经过几次测量,业主将基本知道他们的装饰面积,但是这种坑不是不存在的,写出来提醒大家。

5.材料信息不明确

与家具和家用电器不同,您可以直接谈论它。通常,业主对配件的了解远少于对主要材料的了解。例如,腻子分为耐水腻子和不耐水腻子。如今,基本上使用耐水的腻子,而很少使用不耐水的腻子。如果报价中没有明确说明,到时候你要更换成耐水腻子,加钱。,只会加钱。

除了确定材料的品牌之外,最好确定型号。

6.工艺信息不明确

例如,厨房和浴室大部分管道都覆盖有轻质砖,一般价格约为300-350元/条。该过程应包括砌砖,网状悬挂,水泥抹灰和流平处理,例如下面报价中的过程就未作详细描述,并且网状悬挂和水泥抹灰被省略了。

这种事先不说又必须要做的,后期就可能变成增项。

因此,工艺过程信息越详细,效果越好,例如:

是瓷砖角为45度还是阳角条;

天花板龙骨是木龙骨还是轻钢龙骨,是否在钉孔上涂防锈漆;

淋浴间的防水深度应达到1.8米在报价单中反映出来。

7.验收标准不明确

每完成一个阶段要进行工程质检验收,报价中的每个项目都应有明确的验收标准,例如:

闭水测试标准和水管打压标准的找平误差是多少毫米,以及下贴砖空心率的百分比是多少?

8.不起眼的小字备注

水力是翻新工程中最有利可图的部分。装修公司提供的水和电报价都是估计值,也就是说,看一下您的房屋并估计将使用多少米的电线和水管,再加上人工成本和辅助材料。初步计算总价。

水电改造完成后,实际付款将单独结算。通常,合同会显示“水电改造的成本是基于实际金额,然后告诉您水电存在浮动范围,通常”不会超过估算的10%”

如果装修公司给您高的浮动百分比,您应该注意。这是什么意思?实际价格可能会降低并且使您觉得它很便宜。后期再想办法多收钱法,因为在实际项目中,花费很难不浮动,而且一浮动就到了最高点。

一些公司将单独提取水电以签订水电补充协议。放在工程报价单后面,这也是合同附件之一,说的就是上浮10%的事情。

还有全包套餐,按常理来说,合同也包括水和电,但很少有人注意。合同中有一条注释:“水电点之间的距离为1.5米,并且两点之间的距离超过1.5米的点将被收取额外费用,xxx-米。“

在正常点之间1.5米是不足够的?如果还不足够?怎么办,加钱。也许很多人认为,两个插座之间,1.5直线距离绰绰有余,但实际上,线需要隐藏,墙不能水平开槽(槽不能超过30cm,否则会影响墙的结构),所以在实际使用中1.5米是很短的距离,因为线有绕墙或沿着墙的根部移动,这不只是根据直线距离来测量

9.其他费用

对于直接的工程材料成本,还需要确认一些其他成本,例如设计费,设计文件费,管理费,税金以及一些公司和项目经理的薪水等,以确认这些收费比率或优惠减免,是不是当初双方商定的一致。

像管理费一样,通常为5%-20%的总装饰费用,而市场上的装饰公司收取8-15%的费用是比较多的。最好知道管理费反映在什么是实际操作中,例如是否有专人管理建筑材料,是否有专人定期报告项目进度。

三、从哪些方面判定装饰公司为正规的?

1.检查资格和营业执照(重要)

公司的营业执照是否由当地工商部门签发,以及时间是否有问题。

施工资质是否正规和营业执照上的公司名称是否吻合。

如果设计也是他们做的话,还要查看他们是否有设计资质。

家装有上述几样就可以了。如果是中小型工具或大型别墅,请检查其施工资格和设计资格。通常,必须达到甲级和乙级,并且还必须获得安全生产许可证。

2.是否有正式合同和正式发票?(重要)

常规公司将具有当地工商局制定的标准合同文本,开具正式发票(可能需要单独付款),提供常规保修和售后服务。

如果您只是签发收据或口头承诺,将来会很难解决任何争议。

3.看报价(重要)

一家好的装饰公司,拥有非常成熟的报价系统,单价,施工工艺,建材都是透明的。

4.查看接待人员的素质(供参考)

正规公司的接待人员(通常是设计师)具有丰富的装饰知识,并且一般的装饰问题都可以现场解答。

通过与他们的交谈了解,综合素质和该公司的经营理念是否对路。在说出您的想法之后,接待人员通常会提出一些出色的作品供您参考。

好了以上就是家装先生分享签订装修合同注意事项,要是对你有帮助的话,记得点赞 收藏 关注哦,家装先生也会持续更新这类案例,要是装修设计中遇见了哪些难题也可以call,家装先生哦,我们会一直在线的!

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