本报讯 (记者 李 淳)受春节等因素影响，上海2月的二手房市场呈现量价齐跌态势。上海中原的监测数据显示，全市2月二手住宅成交10131套，环比减少43.9%，同比减少16.4%。从历年春节的数据来看，成交量仍保持一定的水平，仅次于2013年和2014年。
与1月份相比，各行政区的成交量均出现不同程度的下滑，其中9个区跌幅大于全市水平。具体来看，跌幅最大的嘉定区，成交量由929套跌至450套，跌幅达51.6%；跌幅相对较小的区域为奉贤区和静安区，跌幅分别为25.8%和26.2%。
此外，70-90平方米、200万-300万元的中低端小户型跌幅明显，环比分别下跌47.4%和47.9%；成交跌幅最小的是200平方米以上、800万元以上的别墅豪宅，环比跌幅分别为31.9%和15.8%。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎预测，后市二手房成交量仍会徘徊在比高不足、比下有余的状态，很大可能落在14000-16000套区间内。
备受关注的《不动产登记暂行条例》于3月1日开始执行。受其影响，二手房市场出现了部分急售房源，但其中颇有“挂羊头卖狗肉”之嫌。
昨天，记者在某房产门户网站，搜索“不动产登记”能找到196套相关房源，它们大多被冠以“不动产登记急售”的名头。部分房源中介坦言，其实就是一个噱头，借此提高搜索和点击率。
中介坦言可提高点击率
一套宝山经纬城市绿洲的房子，中介称，房东拥有多套房，担心不动产统一登记后要征收房产税而决定抛售，对付款方式没有任何要求还送家具家电。近期，二手房市场出现了不少类似的急售房源。
记者联系了其中多套房子的中介后，发现了一些问题。杨浦新江湾的一套同样标明“不动产登记急售”的房源，中介称房东近期降价了20万元。但在详 谈的过程中，中介又表示，降价不是因为不动产登记，而是房东看中了一套新房并已付了定金，因而宁可降价也要尽快出手。为何要挂上“不动产登记急售”的名 头？中介坦言，其实就是一个噱头，借此提高搜索和点击率。
更有甚者，一些房源的描述甚至出现了自相矛盾的情况。比如一套浦东崮村区域的房源，中介称是“不动产登记急售”，而且还是“业主私密、非诚勿 扰”，搞得非常神秘。可中介在描述房源时又表示，这套房子是“满五年且唯一”，既然房东是卖掉手上唯一一套房子，还用得着担心不动产登记吗？
有知情人士表示，事实上，近期市场上出现的“不动产登记急售”房源，不少都是“挂羊头卖狗肉”。一些房源因为一直卖不掉，中介就鼓动房东降价。 但是突然降价往往会引起买家的怀疑，比如是不是房子质量出现问题，甚至有其他不可告人的原因，而“不动产登记”就成了近期降价最“冠冕堂皇”的理由。
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