在我国，房产在婚姻中的地位不容小觑。结婚时，丈母娘要求有房，为了不得罪丈母娘，只能买房。
感情破裂婚姻走到尽头，离婚时，房子分割也就成了横在两人面前不得不面对的难题了。
我们知道《新婚姻法司法解释三》的出台，有不少关于离婚房产分割的相关规定，虽然有新规定出来了，但是很多人还是不清楚，遇到房产分割问题时，还是一脸懵圈。
今天就给各位详细整理介绍一下关于离婚时房产分割的相关规定。
一、婚姻中，房产增值部分，离婚后怎么分割
很多人都会有种错觉，结婚前一方拥有一套房产，结婚后房产升值就属于夫妻共同所有的财产了，离婚后也应该平分。
比如说，一方在婚前有一套房子，价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。
对应相关法律在《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
二、如果婚内房屋进行赠与，离婚时财产怎么分割
我们先看看相关的法律怎么规定的，根据《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。
规定中说了，可以赠与，但是未过户的，还是可以撤销赠与行为的。因此在对方承诺赠与你房产时，先不要忙着高兴，先看看对方是否给你过户了，没有过户，这只是一个“空头支票”，对方达到目标后，趁着没有过户，就可以立马要回去了。
因此，记住一切不以过户为目的的房产赠与行为都是耍流氓，遇到这样的人，立马远离吧。
三、婚姻中，由一方父母出资买的房，离婚时怎么分割
现在很多年轻人结婚时都没有什么积蓄，其中一方父母出资购买房产的情况还是比较多的，这样的情况，在遇到离婚房产分割时，该怎么分割呢？
根据《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
四、婚姻中，双方父母出资买房，离婚时怎么分割
《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
五、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
六、婚姻中，以按揭贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。
对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”
但应当分两种情况区别对待：
一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。
二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
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