我和女友决定在北京买房，预算460万以内，首套房，怎么选？

我和女友决定在北京买房，预算是460万以内，首套房。我们看中了两个地方，一个是海淀紫竹桥的破旧小房子，另一个是丰台王佐的燕西华府新区，面积大得多。紫竹桥是想要一步到位，孩子上学时不用换学区；燕西华府则是备选，据说人大附中的成绩也不错。你有什么建议吗？

回答：

1、我的建议是，我好像无话可说的样子，这两个选项太极端了，简直没法进行比较啊。

2、紫竹桥的450万房子，如果是普通平房的话，估计面积不会超过50平米，或许还有些缺陷，而且房龄肯定很老了，贷款可能会受限制，你最好问问中介。这个面积足够一家三口住吗？而且这样的学区房往往溢价很高，通常要超过房价的30%以上，也就是说，花450万买到的居住体验只相当于花300多万的性价比，这可是要住到孩子上学之前的十年呢，要好好考虑啊。

3、燕西华府则更适合住宅用途。这个地段一般，相对偏远而且没有地铁，而且还处在两个区的交界处，唯一的优势就是环境优美，从投资角度来看并不占优势。而且还是下跃户型，这更取决于个人的喜好，适应这种户型的人比较少，出售时也可能需要很长时间，所以最好在购买前好好考虑一下。另外，燕西华府附近的人大附中在丰台地区也不算强，排名估计和十中差不多，所以谈不上是学区房，只能说性价比适中。

4、我没有什么建议，这两个方案真是让人为难，我只能列出这些情况，你最终要自己做决定。这只是供参考。如果有任何问题，请点击头像，关注后私信我。嘿，好啊！那我来给你分享一下我的见解吧！

首先，这两个选项可真够特立独行的！简直就是南辕北辙嘛，真让人头疼！

紫竹桥的房子约450万，如果是普通的话，估计面积可能连50平米都不到，或者是有很多缺陷的，而且楼龄一定很久了。咱可要小心了，贷款可能会受限制哦，记得跟中介好好问清楚。这么小的户型足够一家三口住吗？就算是学区房，价格也可能超高啊，常常有超过房价30%以上的溢价呢。这样想想，花450万买个300多万的房子，性价比可不太高啊。毕竟住到孩子上学毕业，将近十年了，要慎重考虑啊！

再来说说燕西华府，这就是纯居住为主了。地段普通，稍微偏远一点，还没地铁哦，而且也是两区的交界处。唯一的优势就是环境比较好。投资角度来看，其他方面可没什么竞争力了。而且，这还是下跃户型呢，喜好窄啊，而且卖的时候挂牌期可能很长。所以，在考虑买之前，一定要好好评估适不适合自己的口味哦。另外，燕西华府附近的人大附丰台学校，算不上是特别优秀的学区，可能和丰台的某所十天鸟学校差不多，所以，还算不上是真正意义上的学区房，只能说性价比相对合适一点。

总结一下，我其实是没什么具体建议的，这两个方案真的让人难以抉择。我只是把情况列出来供参考，最终的决策还是要你自己来做哦！如果有任何问题的话，请点击我的头像，关注后就可以私信我了。希望对你有所帮助，纯属个人见解哦！