对于许多中国家长来说，没有任何一件事情比得上子女可以有一个好的生活条件了。哪怕是自己辛苦一些，也要让孩子能够平安顺利。尤其是在现在房价这么高的情况下，中国父母们都很清楚，靠着孩子在公司里的那点工资，是根本不可能买得起房子的。但是幸运的是，许多上了年纪的父母们因为赶上单位福利分房的好机会，名下多有好几套房子。所以，他们的想法就是，把房子过户给自己的子女，这样就可以让孩子以后的生活好一些了。
但问题是，这并非是简单的个人意愿就可以了，在法律上需要完成许多的手续和规则。那么今天，三刻就来和大家聊聊，如果要把房子转到子女名下的话，都需要准备哪些材料，去办理什么手续，哪种方式才能最方便快捷。
首先就是房屋继承。需要注意的是，虽然房屋继承在法律上来说是非常明确的事情，但这并不意味着可以一分钱不花就搞定这件事情。换句话说，要交钱，而且这个钱还不少呢！按照现在的标准就是要缴纳评估费、继承公证费、房屋测绘费和过户办公费。具体的标准是：1.评估费。评估费是按照房子评估价的千分之五来收取。倘若是100万的房子，那就是5000块钱。2.继承公证费。这个比较高，是评估价的百分之二，100万的房子就是2万。其他的费用都是几十块钱而已，但总的算下来就是2.5万，也算不少了啊！
其次就是房屋交易。没错，这个模式的意思就是父母将自己名下的房子卖给子女。而这个费用有多少呢？首先是契约，就是1%的样子。但是要注意，契税的费用是与房子的年限有关系的。倘若是房产证办下来满两年、满五年，那么就涉及到完全不一样的费用了。而三刻所说的1%实际上就是满五年的啊！大家千万不要弄错了。
最后就是房屋赠与。不要以为着这一条免费，实际上这个花费更多！首先是3%的契税，这个跑不掉的，100万就是3万。其次是评估费，这个也是千分之五，那就是5000元。最后是公证费，这个最贵了，由于是按照阶梯价计算，因此100万的话，就要按照20*1.2%+30*1%+50*0.8%=1.24万元。
那么总的算下来就是，还是继承最划算啊！因为它是不需要契税的。其他两种方式，则是涉及到契税，有些还要涉及到个人所得税，非常复杂。所以，三刻建议大家，在准备把房子过户给孩子时，一定要选择适合自己的方式啊！
联系客服
