如果你父母名下有一套价值100万的房子，他们要以市场价卖给你，而不是送给你或继承给你，作为子女的你会怎么想？
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一般情况下房子给子女有三种方式：赠与、继承、买卖。相信很多人都知道，过户给子女不是说父母口头上给你，房子就是你的了，还需要让房产证上的名字变成子女的名字才行，而变更房产资料是要收取相关费用的。
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下面我们以100万的房子分别按赠与、继承、买卖三种方式计算下各需承担多少费用。
一、赠与：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，双方持共同办理的“赠与合同公证书“到房地产管理机关办理所有权转移登记手续，如果是直系亲属的赠与，可免去了个人税和营业税。
赠与方式费用包括：评估费（房价的0.42%）、公证费（房价的2%）、契税（房价的3%，各地标准有差异）、合同印花税（0.05%）、登记费（一般是100元），权证印花税5元。100万的房子算下来共需要缴纳：评估费4200+公证费2万+契税费3万+合同印花税500元+登记费100元+权证印花税5元，共计54805万元。
不算不知道，一算吓一跳，父母将房子赠与给子女居然还需要花这么多的费用。而且房价越高，收费越多。
二、继承：继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有多个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。
继承方式费用包括：评估费（房价的0.42%）、公证费（房价的2%）、合同印花税（0.05%）、登记费（一般是100元），权证印花税5元。100万的房子算下来共需要缴纳：评估费4200+公证费2万+印花500元+登记费100元+权证印花税5元，共计24805万元。继承比赠与，少了一个2%的契税。
三、买卖：就是父母把房子卖给子女。听上去好像没人情味，我们计算一下就知道了。
买卖费用包括：购房契税（购房面积小于或等于90平方米时1%）、评估费（0.42%）、测绘费（300元）、登记费（80元）、权证印花税5元（住宅免征合同印花税）、交易费（约150元），合计是：1万+5000+300+80+5+150，共计15535元。
通过以上三种方式演示，哪种更划算，一目了然。
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肯定有人会说，我如果让父母一元钱将房子卖给自己，这样不是占大便宜了。年轻人，只能说你还是太年轻了点。
从房地产的角度而言，父母多少钱把房子卖给儿女都可以，但若你的意图是避税，就会白忙一场。不要忘了上面有说过的评估费。如果房子评估价格与购买价格相差过大，税局会把房子的当前市价和一元售价之间的差额视为赠与，所以你仍要缴纳不少的费用。例如房子值100万元，而父母以1元卖给子女，那么999999元的差额将被视为赠与进行相应收费。
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