前些日子听了碧桂园在一个小城市的楼盘，宣传智慧生活 精装房，所处楼层普通开发商的清水房新房价格在4000~5000之间，碧桂园推出的精装房价格在6200~6600之间，虽然当地装修公司全包价格在1000元/m以上，但是冲着大厂商开发商和省时的精装修，还是有不少人忽视中间的差价前去看房。
而在看房时，相信有不少人却跟我一样，都会被样板间的精装风格吸引地挪不开步伐，内心还是这些心潮澎湃，仿佛这就是自己现在的家，恨不得立马交钱入住。
但跟着置业顾问看了一间又一间的样板间，最后冷静下来问了几个问题后，发现，所有提到的美丽又只有看看就好，除了服装、家电和衣柜这些没有，实际交房时是没有灯具、木楼梯变地砖，壁纸变白乳胶漆，吊顶造型变简单石膏线，坐便变蹲便，等于实际交房时跟样板间的极致差的不是一点点。
我以为的是这种的：
实际交房可能是这种的：
对此，置业顾问的理解是，每个家庭喜爱的格调不同，所以这些家庭交房后能再次装修，做的越繁琐越方便业主重装。
我相信很多选择精装房的购房者，都是因为有的只想要买里服装家电入住，有的是可以立马拎包入住的，可以省去装修的帮忙，且尊重了开发商的装修才会认购。而目前，从碧桂园置业顾问的认知解释需要是，业主买了精装房，出了装修的钱，最后完工了，和样板房不一样，自己又花钱重新装修成理想的模样，那么如果这么，业主曾经为什么需要花更多的钱选择精装修房呢？直接买个清水房装修起来不是更方便吗，还不用花两次装修费用。
另外，重点看了产权105.43m和127.80m的样板间，通常开发商都会让样板房做的比实际的房子面积大一丢丢，但不会差很多，但是实际走进去感受到的空间大小并不像100多平的房子必须装上去的大小，现场数了下墙壁地板，确实不如朋居众产权80多平装上去的宽敞，这或许跟我们之前讲过的《板楼、塔楼、板塔结合楼怎么选房？》里面提及的实得使用率知识有关吧。
其实在到碧桂园这个豪宅前，已先去过离他不远的其他豪宅，毕竟本楼盘置业顾问只能一个劲儿放大优点，要知道一个楼盘的特点去他竞争对手处最直接，所谓“知己知彼百战百胜”，楼盘与楼盘之间也有十分。
在其竞争对手处其实一开始就强行理解了房产实际使用率低的难题。那里的置业顾问人手一本册子，上面都是碧桂园的各个楼盘图，且每张都标注了各户型的特点。最典型的就是承重墙的注重，大家又了解承重墙是不可随意拆除的，但是在碧桂园的户型图中，能完整的看见在室外一些位置承重墙的显眼，这就无法顺势做些柜子或者直接让包住，这导致套内活动面积都降低一部分。除了购房合同里会知道看到影响实得的跃层因素，而这些房子结构原因，是购入精装房住户交房前不怎样注意的，除非你真像置业顾问所说，重新清理装修，才会看到。
不过论产品，碧桂园确实是当地入住的最大开发商了，如果不在意上面提及的原因，选择碧桂园也是可以的，毕竟楼盘的绿化设计、物业资质确实在当地或者不错的，特别是中庭的游泳池不知道迷惑了好多看房者。
吐槽完毕，还是得持续普及下精装房相关知识。
相关拓展
一、什么是精装房
“精装房”一般是指对房子进行了正常所需的全部装修，并且配置了需要有的全部设施跟家具，从原理里讲，可以立马拎包入住，不过目前有些精装房做不到如此细，家具电器或者必须业主自备的。
一般来说，房子精装修主要包括下面这种项目：
1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水
2、基础项目：墙面基础、地面基础、吊顶基础
3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等
4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板
5、个别的精装修连服装却有，直接拎包入住。
二、精装房优缺点
精装交房的优点
1、省钱
都说毛坯房报价低，其实即使选择适合，精装房往往很省钱。买毛坯房一样得出钱装修，同样地段同级别的开发商，毛坯房的比精装户型也廉价不了两三千块钱。但是，精装房把装修款融进了房子，再向银行贷款。不需要像毛坯房那样一边让月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。
从开发商的角度看，通过精装房屋规模采购降低流通平台跟科学监管将必须程度上增加装修成本，开发商将跟消费者可以共享由此产生的优惠。
2、省时间
毛坯房从房子去装修，再到住户住进去安顿下来，往往又能花里一两年的时间。但是精装房就要省事很多，您挑选后来就可以立马拎包入住，是十分便利省心的事。精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了购房者时间效率。对于预算不多，没有装修经验都急于住进新房的购房购房者，一套品质而价钱优的精装房是很理想的选择。
3、省事儿
精装房越来越多是行业需求的理念导致。在现今的人生工作节奏之下，有非常一部分购房人群没有时间、精力到苦恼房子装修的事。“让专业的人到作专业的事”这一消费观点越发符合他们的习惯，特别是刚扎根到快节奏的二线大城市中的年轻人，装修房屋让工作人生增添的阻碍都十分大。
如有些大厂商房企的精装已经明确到很多人都想不到的人生细节却帮做好了，这样的精装房为何不选择?自己外面能够找到性价比更好的装修公司来作么?生活中流传的装修完两口子闹分手的段子可不少，可见装修不是省心事。
4、节能环保效果显著
现在的精装房基本落实低碳环保理念。所以，在低碳节能方面，要比通常家庭装修做的更好。开发商在施工中，多用于高科技，增加能源、光能等选用强度。业主受到安全的此外，也受到了低碳环保的生活方式。
5、质量有保障
从后期设计、设备选型、材料采购、验收到监理监控都有专业人员按照明确的操作规范把关，质量无法给予充分保障。全装修房的生产方式是技术密集型的规模化工业制造，开发企业、建筑公司、设计单位、布品生产公司、家具制造企业和化工产品连锁店可以产生一条有规模的产业链。
6、售后有保证
不管买哪个东西，很正常的会出现不少问题，那发生原因了该如何办？像精装修的买房要是出了问题，可以直接找开发商研究应对，但是即使是自己装修的，那得涉及至多个产品厂商、售后不确定，保障也不集中。
7、整体性高，规避安全隐患
精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。
同时许多人买房后，会为了自己的喜欢，随意降低使用长度，掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱，这样能破坏建筑构造，也能让房子造成巨大的安全隐患，后果不敢想象。而开发商精装房则是将房子进行科学的布线、设计，将房屋使用率尽可能在适当安全的范围最大化。
精装房的缺点
1、陷阱多
精装房项目一直在后期遭到消费者维权投诉，有很多精装修以次充好、甲醛超标，偷工减料等类似风波层出不穷，对此购房者很难一一分辨。
经过装修，很多原因被暴露出来，其中大部分检测必须专业科技和员工碧桂园精装修房的施工标准，无法靠业主肉眼分辨。 相反毛坯房看到的是实实在在的房子、墙体、管道和墙壁装饰装修公司排名，施工原因难以弥补，而且装修标准跟服装自己购买，质量可以自己把关。
2、质量原因多
调查显示，工程品质现象与材料选用问题分别占精装房投诉原因的48.5%和34.3%。 这大致是因为精装房仍处在起步时期，国家强制的质量检验标准多是对于毛坯房的，并没有针对毛坯房材质、施工及验收的专门标准，容易发生质量原因。摊上不诚信的开发商，很多埋在地下、盖在墙上的弊端又或许被暴露一新，等到入住后又看到就晚了。
3、价格或被降低
因为房间带精装修，房屋的单价比毛坯要高，购房者的购房支出相应提高。实际上，一次性装修的特点很多，并不能用“精装修”三个字简单阐述，这一点可能沦为开发商抬高价格的噱头。
4、选装套路多
精装修样板房不是交付标准，不仅是家具不是，连硬装都不是。对开发商来说，后期选装加钱服务是宰你的第二刀，购房者一不小心就必然中招。买房时睁大眼睛看明白，样板房中这些东西以及在总价里，哪些是想另付钱。
5、风格单一
精装房的装修由开发商统一负责，风格千篇一律，购房者可选余地不大。选择毛坯就可以随心所欲根据的自己的偏好选用简约，更合适追求个性化的年轻人。
所以，精装房作为购房者优劣势都有，但是缺点方面更多是使得开发商违反商业道德规则产生的，如果市场非常完善，监管过于到位，相信能有越来越多的买房愿意购买精装房的。
三、精装房样板间猫腻
购房者对于精装房的理解似乎在于看房前的毛坯样板间，然而，精装房样板间有很多猫腻。
1、面积以大充小
目前市场里的样板房主要有两种，一种是实体样板房，另一种则是临时打造的样板房，前者的体量和厚度很难作假，后者则有众多“发挥的空间”。商家们最擅长的就是在样板间里动手脚，例如有些开发商将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1，给人一种空间舒适的觉得。这里建议购房者看房时带个皮尺随时测量，如果不好意思这么做，那么学会步测和估计也有有必要的。
2、定制迷你家具
有的样板房的体量并不大，可即便放满了地板看起来也能感觉更舒适，这都是为什么呢？通常状态下，迷你家具是营销常用的方式，如果过度轻信眼睛看见的，很容易在交房时看到自己买的衣柜放在房间上非常狭小。因此建议购房者在看样板间环节要确定精装房内摆放家具大小，在后期可以按照房屋大小进行设计，再买家具。
3、装饰物归属
样板间装修精美，装饰齐全。例如，样板间中除了能布置射灯、吊灯、台灯甚至也有脚灯，颜色也能有很多种，让房屋变得非常好看。但必须提醒购房者的是，所选购的精装房不肯定有很多装饰物品，一定要看清精装房完工标准及附属设施、装饰。
4、装修品牌含糊
在购房者选择精装房的之后仍然能讨论所用装修材料，但售楼人员的理解多是“高档”、“一等”、“进口”等。虽说样板间内的装修看似完美，但实际交房环节才是重点，因此购房购买精装房时除了能看样板间的装修材料产品，还必须在协议中进行承诺。
5、保修期限缩水
一般来说，精装房都有一个保修期，但开发商很容易利用购房者的无知在签订合同的之后又手脚，缩短保修期。这个之后购房者不能被样板间所误导，而要确定提出开发商提供保修说明。
四、购买精装房前需要注意哪些？
1、多方面了解开发商的能力跟经验
购房者购买精装房事先一定要寻找资质条件跟口碑较好的开发商。开发商的能力跟经验，对精装房质量有很大的制约。要多方面了解开发商本地其他精装项目的推行状态跟业主意见，建议选用在当地已有精装修项目范例的工程以及该精装户型的二期工程，届时这个产品的精装房质量好不好、存在什么原因，都尚未暴露下来了，购房者再买就有了重要的参考信息。
2、合同确定交付标准
参观样板间时向投资经理讨论装修时用到的家具及工具，明确交付标准，对投资顾问所报的房子装标不可全信，应该认真检查下一些设备。
如热水器、淋雨、厨房用品、马桶等等你可以看到的东东，看看牌子，了解一下市场价格，综合评估这套精装房值不值得选购，还要清楚装修建材是否超过国家制定的装修环保标准。
合同是购房者很好的法律武器，所以购房者不可以轻信宣传语一定要签正规细致的协议，在合同中承诺使用的板材产品，在协议中承诺使用的板材产品等等。若以宣传中的某条利好为关键性选择依照，需尽量与开发商沟通，写进合同上，白纸黑字才具有法律效力。
3、注意装饰公司的资质及工艺水准
能够跟开发商合作的必须是具备营业执照且通过年检的装饰公司，这时我们必须从侧面去了解，如查看该企业的办公环境、了解企业内或许有众多设计师，去考量装饰公司在市场内的水平，在走进样板间的之后也无法直接观摩施工工艺的水准及完善程度。
4、仔细看有关装修的条款
购房者在签精装修预售商品房的买卖协议时，应严格补充协议中或许有相关条例，涉及到与住宅有关的全部内外装修、设施系统的类型、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的违约责任等；明确精装房的保修期限及相关现象。
五、精装房验房注意事项
1、查看两书
开发商交房时需要向市民提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中要求了正常使用状况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。如果购房者在保修期内的使用过程中看到对应现象，是可以提出开发商维修以及加装的。
2、检查装修工程质量
检查下或许有堵塞漏水的问题，检查下管道是否有堵塞，检查下电路是否完好，是否有装修死角，是否有刻意掩饰起来的装修漏洞等等，总之，最好找个懂装修的同事帮忙了解。
3、向开发商索要房屋、装修说明书，并按照说明书仔细查证
房屋装修说明书一定要有，否则就是个缺失，根据装修说明书不仅无法了解到装修的几乎情况，更会了解到某些隐藏的弊端哪家公司装修好，比如装修时采取怎样的埋线法、普排水管的方式等等，看看能否有效牢靠，以免将来出现纠葛。
4、检查房屋的硬件，如地面、吊顶、装修材料的污染性等
装修你能看到的也是表面，在装修后这种极大的弊端又或许被暗藏起来，如地面开裂、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染明显等等，一不小心就会忽略的事儿确实是个大原因。这就必须大家根据几个指标，如漆的色调、墙面平整度等等仔细观察。
5、房屋的安全性检查
装修不能只看外部，由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序，因此其中必然用到穿凿、挤压等等多种方式，在这种过程中，可能导致房子原本质量的改善并且防盗等等安全性能，这些都是在业主不知道的状况下完成的，因此这一步也必不可少。
具体检查措施
1、卫生间
检查卫生间的上下水管道。观察污水管线排水是否畅通，上管道是否发生漏水问题，可以让洗手池、浴缸等储水容器放满水，然后排出来，检查一下排水速度。对水管的下水检查则需时常多次地进行排水试验，看看排水效果。放水的此外用卫生纸擦拭上下水管，看上面有无渗漏。
卫生间的地砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角要无磕碰(房顶四角和墙壁四角)，地砖墙砖是否变形损坏和裂缝。用小锤撞击墙壁和地板，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现油漆剥落和磨损，应再次铺设。
将卫生间的水槽塞住(可用纸箱装上沙土封闭)，同时在地漏边上和旁边砌一个小墩以隔水，在室内注不超过2厘米深的水碧桂园精装修房的施工标准，经过一天后看楼下是否漏气。如果有破损状况，应及时通知物业，要求维修。
卫生间如果在房间内且有围墙，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。插座必须要是防水插座。
2、厨房
首先应检查排风扇的放气能力，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升去烟道口就立即掉头被清除。其次要检测煤气报警设备是否合格，用大火的卷纸放在报警装置周围，看报警设备或许灵敏，在报警提醒的此外关闭进气电磁阀。这时即使只是声音不能动作，须立即修复。
3、电和电器
用排插板检测五孔插头是否有电，插上电源，排插板的指示灯亮起。此时拉下总开关箱内的插头插座，指示灯不发光，频繁检测几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，排插板指示灯仍亮，说明开关质量有问题或电路有误，应及时请物业维修，否则误触电时能够迅速过热会让人产生生命危险。插座仍应用摇表来检测对地绝缘状态能否良好。
开关箱内的个分路开关应有明显的标识，如果没有或不确定，应立即处理。
开关箱内开关应加装牢固，每个又能轻轻左右摇晃检查，如果发现破裂，应紧固或更改。否则将来在选用中产生打火接触不良问题时，会导致更大的危险。
检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有开关插不出来的问题。
4、墙面、地板、天花板
检验墙地砖的开裂现象。检查厨房和卫生间的墙地砖的开裂情况。用一个小锤子随意地敲敲墙地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在品质现象(空鼓率是每一百块墙地砖平均空鼓的数量，空鼓率越大说明墙地砖越就会产生空鼓的状况)。
用长尺(或者自带水平的专用直尺)靠过道地面，检查能否平整，同时分析或许有磨损、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在上面干后才会产生爆点)。
墙面天花板是否平坦，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平坦通过采光阴暗立刻就会看出。如果不平，要强调重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修复过能与墙壁原色产生变化。
5、门和窗
首先应检查门上的油漆，尤其是门的上方和顶部，应该用镜子置于门的底部和下方进行分析油漆是否涂得均匀。如果卫生间门底部的瓷砖没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门上面过早腐烂脱落。
然后能看屋内墙壁是否有窗户，如果没有，应立即要求补上。然后能检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严格，同时门跟锁开关应灵活。
最后检查门窗的密封性，把一张长纸条夹在密封点中，用力抽动纸条，观察各个些的用力是否均匀。
6、室内健康
检查室内空气是否达标，有没有严重损坏身体健康的环境问题，这个可以自己挑选检测软件以及找专业机构评估。
7、其他细节
检查木制品是否变形，接缝处开裂问题是否明显，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁地板是否发生大范围损坏状况，这些基本上可以靠我们的眼睛去分析。
检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否能存在雨水流入，开关电源面板是否存在磨损，浴室五金安装位置或许正确等等。
最后，还要记得检查建材的产品与协议能否相符。
虽然购买精装房可以省时省力还省钱，但精装修并不意味着真的跟样板间一样可以“拎包入住”，购房者在签约时，应努力推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，在收房环节需要做好入住前的把关程序能够防止不必要的纠纷。返回搜狐，查看更多
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