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本期介绍：夫妻约定房屋为夫妻共同所有，但并未办理房屋登记，那么夫妻财产约定有效吗？2008年张某购买一套房屋，支付首付款20万元并向银行贷款40万元，2010年该套房屋登记在张某名下。而张某在2009年与李某结婚后，两人签订协议书载明“房屋产权由张某和李某共同共有”。后来双方因生活琐事引发矛盾，李某向法院起诉，请求判令双方离婚，夫妻财产依法分割。我们有幸地邀请到了北京婚姻家庭专业律师——易轶律师参加法律快车《律师零距离》关于夫妻财产法律的专访，以下欢迎易轶律师总结经验，为我们细细分析“夫妻财产怎么约定才有效？”的相关问题。
易轶律师，执业于北京家理律师事务所。
擅长离婚事务、遗产继承、分家析产、家族财富管理与传承等。
主持人：易轶律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽身接受法律快车专访组的访谈。请问，张某在2008年购买的房屋，2010年登记在张某名下，那么这套房屋是谁的财产？哪些属于夫妻个人财产？
易轶律师：本案当中，房屋是张某婚前购买，登记在张某名下，婚后张某与对方共同还贷，根据婚姻法司法解释三第十条的规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”所以这个房子是张某的个人财产，但是婚后共同还贷的部分以及相应的增值属于夫妻共同财产。
主持人：结婚后张某与李某签订协议，把张某婚前购买的房屋产权由他们共同所有，这份协议性质是什么？他们的协议约定是否有法律效力？
易轶律师：这个协议就是夫妻财产约定，只要双方约定内容双方认可并签字，没有侵害第三人或者国家利益，不违法法律强制性规定的都是有效协议。
主持人：因张某和李某签订协议书之后，张某能否撤销该协议的约定吗？为什么？
易轶律师：张某和李某签订的协议是夫妻财产约定，并不是一个赠与协议，所以张某不可以单方面撤销，如果他主张撤销需要双方同意。
主持人：夫妻间赠与与夫妻财产约定，我们该如何区分？该案例适用婚姻法解释三第六条的规定吗？
易轶律师：目前这个在实务领域是有争议的，那么最高院吴晓芳法官的观点是如果财产是一方个人的，在婚后签订协议给对方一半或者全部给对方，这个属于赠与。如果财产是双方共同的或者有一部分是共同的，双方写协议给一方或者双方按约定进行分割，这样属于夫妻财产约定。但是我们认为，双方签订的协议，抬头明确实夫妻财产协议，内容也写明是财产约定的具体情况，并且双方签字，这个协议就应该是财产约定协议，而不是赠与协议。
主持人：那么张某与李某离婚时候，这一套房屋应该如何分割？张某能否多分？
易轶律师：这个房屋按照协议认定为夫妻共同财产，一人一半。张某如果认为自己对共同财产贡献较大，可以要求多分。
主持人：请问易律师有没有处理过类似的案件，让各位重视夫妻财产协议的内容。
易轶律师：本案是一个比较典型的夫妻财产约定的案例，在我平时工作中也经常处理这种类似的案件。一个真实的案例就是在2013年，女方委托我们，并且拿出了一个房产证，房产证上面是女方与男方共同所有的产权，但是双方有份额约定，女方占99%，男方占1%。该房子是男方婚前全款买的，因为婚后男方有家庭暴力，所以为了给女方承认错误进行补偿，在房产证上加上了女方的名字，并约定了份额。最后双方要离婚，法院最终认定该房产属于夫妻共同财产，并且双方进行了份额约定，判决房产给女方，女方给男方折价补偿。这套房产位于北京回龙观地区，购买时的房价是50多万，离婚时的房价大概在300万左右，双方认定的房价是275万，所以女方给男方的折价补偿只有2.75万元。
主持人：本期的访谈即将结束了，我们非常感谢易轶律师接受法律快车《律师零距离》的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。
易轶律师：谢谢，希望我们的访谈越做越好，给我们公众多带来更多有趣的法律知识。
访谈总结：夫妻财产协议是一把双刃剑，用的好可以平衡夫妻之间的感情，化解矛盾，避免风险；但是一份内容有重大瑕疵的协议，有可能让夫妻感情彻底破裂，最终财产问题也可能让一方分文没有。
责任编辑：daisy
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