房价这么高，学位是其中一个很大因素 众所周知，在深圳有教育稀缺资源和使用功能的学位房一直比较稀缺，主要是口碑较好的公办中小学非常少与不断增长的学生数量成为了学位房稀缺的两大因素，目前全市约有1000所幼儿园，约20余万学前儿童学位，未来仅幼儿教育学位的缺口就有近20万，而且在校生数量每年还在攀升，有预计在5年后，深圳在校生数量将达155万人，比现在增加29万人。由于深圳目前教育资源特别是优质的教育资源，相对紧缺，极为抢手。为了平衡这种供求关系，减少暗箱操作，目前深圳普遍实行的是学位房政策，也就是说，通过学区的划分，学生都能就近就读名校或者重点学校。把教育资源和商品住房挂钩，这种捆绑式流通在提高优质教育资源利用效率的同时，也考验着不同家庭钱袋的深度。
深圳的学位房分布不均加剧竞争 深圳学位房主要集中在罗湖、福田、南山等片区，其中以百花、东门、翠竹、香蜜湖，竹子林、蛇口、南头、前海以及科技园南区为主。在国家调控没有深入前，这些热点片区的名校学位房的房价一直是居高不下，有些片区，楼龄近20年的学位房每平方米售价甚至高达6万元。即便如此，学位房依然一房难求。曾有新闻报道称，有家长为了使子女能够读上名校，不惜卖掉新房去购买带有学位的旧房屋。
学位房是普遍刚需抗跌能力强 很多家长为了让小孩能够入读一个看上去不错的或者各方面评价比较好的学校，省吃俭用含辛茹苦砸锅卖铁在所不惜！面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买。同时，它受到二套房贷上涨影响远远小于其他的商业性购房，有限的优质教学资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击，基本上卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。
并不是在区内的房子就一定有学位 是不是离哪个学校近就是哪个学校的学位呢？在学区房日渐成为抢手货时，购房者如果想买学位房，在购买之前应先到当地教育部门了解清楚，是否为所想的学位房。每个学区并非一成不变，几乎每年都会有调整，今年这个地方属于该学区，明年有可能就属于另外一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房子后才发觉“上当”。
另外，一些楼盘在打着某重点学校的学区房的口号时，对学校是否为其宣称的重点学校教育班底含糊其辞，购房者应该问清楚，并到相关部门查访清楚之后再做决定。购房者在购买学区房时，还应对住宅附近进行调查，看是否具备有利于孩子学习、成长的环境。
一般有购买学位房的打算，建议提前3-5年下手最妥当。最少也要提前一年，这样才能确保申请到学位。此外，购买二手学位房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否被占用，交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业，才能不因落户问题，延误孩子上学。
每年8月至来年2月份是二手学位房交易低谷期。建议有学位房置业需求，但并不是很急的家长不妨在这个时间段选房，房源相对充足，可选择性较强。
辛苦买来房，学位被占用的情况并不少见 最为重要的是，深圳的很多优质学区房都位于老城区，周边绝大多数是二手房在流转。这种情况下，购房的家长，必须睁大眼睛，提高警惕，多做功课，反复查询，确认你掏光口袋购买的房子，其学位是否可以使用，有没有被盗用？
一、须确认房主身份 签订买卖合同时，买卖双方最重要的是检查签约主体真实性，主要是买家核实卖家(即房主)的身份，要看房屋产权证和买家身份是否一致，尤其是在买卖双方自行交易，而且无第三方作为居间担保的情况下，这样做能防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。
二、购房时在合同上注明，“学位必须可用” 购买二手房，要求业主提供证明 不过在合同上备注，学位必须是空置状态。业主陪同，他出示了房产证原件和身份证去查的。
虽然买卖双方在订立合同时主观上都希望能履行义务，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，从而导致违约行为的产生。为避免以后出现扯皮现象，签合同时要写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、过户前到房屋租赁管理所查历史租赁合同 到房屋所在街道的房屋租赁管理所咨询，查一查近几年内是否出过房屋租赁合同。（注意：查历史租赁合同必须提供房产证或者原租赁合同。）
四、去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户 户籍地址对学位申请有很大影响，购房时要到所在地派出所查询，该房产落户过几次？落户时间？落户家庭是否有读小学的适龄儿童等等，知道的越多越好。
五、到学校查询学位是否在使用中 真正要查，还得去学校。具体查学位是否使用过，但这种情况学校一般没有配合的义务，需要有点关系门道或者耐得性子。
六、最权威的当然是在教育局查询 其他人说的都不算，真正说了算的还是各区的教育局（基础教育科），我们整理了一下目前各区政府部门提供的查询通道：
福田区 福田作为深圳市最繁华的中心城，环境优美，教育设施齐备，有名校红岭中学、莲花中学、福田外国语学校等明星校区。很多家长都慕名而来，这里拥有深圳最大的教育基地，集中了深圳市实验学校的幼儿部、小学部、初中部、中学部，同时还有百花小学、荔园小学以及长城幼儿园、蓝天一幼等多所幼儿园，可以轻松实现家门口从幼儿园到初中的教育。比如：园岭小学、石厦学校、荔园小学、福南小学、新莲小学、华富小学。
http://ftjyk.sz.edu.cn:8008/xwfcx/login.jsp 登陆福田教育网→点击教育科→点击福田区中小学招生→点击义务教育阶段新生招生→学位申请房锁定情况查询→注册一个账号
1.点击“申请查询”,填写申请人姓名,身份证号码,手机号码,上传 身份证,房产证或者租赁凭证,公正书(委托人才需要)附件 ，申请报查，查询申请提交的，5个工作日之后访问本系统查看结果。
2.点击“答复查询”,凭“身份证号码”查询，(只有产权所有人, 租赁登记人,委托人(要求上传公正书))。
2014年6月30日福田区教育局发布《福田区学位房政策公告》：
为完善福田区的积分入学政策，我区将对现行的小一招生政策进行调整，在原有报名条件中增加一项： 从2015年起对我区实施学位房锁定政策的30所小学（具体见下）， 要求租房户必须在申请学位前一年的9月30日前办理租赁合同（以合同登记时间为准），且必须在租住地实际居住，否则学校将不予受理学位申请。
学位房锁定是我区针对同一住房重复申请学位的现象而实施的一项政策，规定在学位特别紧张学校的片区， “同一套住房在小学6年内（初中3年内）不可重复申请学位”，即如果某套住房住户的小孩已经申请过某小学（初中）的学位， 在该小孩上学期间，另一家庭的小孩不得再以该套住房申请学位（同一家庭的小孩不受影响）。 2013年，我区已对23所学位特别紧张的小学实行了锁定政策，分别是： 荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、 南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、 荔轩小学、益强小学、福田外国语学校小学部、明德实验学校小学部。 从2015年起，将再增加7所，分别是： 南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学。
罗湖区 罗湖区作为深圳开发最早的中心区域，伴随着近几年的片区改造，越来越多的老罗湖置业者乐意安家于此。另外有着最完善的便民设施及浓厚的人文因素，相对来说这一带的房价却是不高，而且名校遍布这一特点也使得更多罗湖区外的置业者争先选择周边学位房，典型名校就属深圳小学和深圳中学高中部。另外还有红岭中学、景贝小学、布心小学、滨河小学、翠北小学等。
查询网址：
http://lhjjk.sz.edu.cn:8008/lohzsjz/xwf.html 注：1.此查询为精确匹配，请尽量使用房屋编码查询。《正确的房屋编码为25位数》
2.房屋编码查询请访问深圳市流动人口和出租屋综合信息服务网 网址：
http://www.szzlb.gov.cn/LEAPV5/czww_webmap/czww_fwbmcx/ 或到房屋所在地办事处流动人口和出租屋综合管理站、所进行人工查询房屋编码。
3.查询方式选择 '房屋地址' 时，请输入 '租赁合同或者房产证上的完整地址' 进行查询，输入不全或者打错字，系统可能出现查询不到的结果
4.每位访问者 '每天只能查询3次' ，敬请留意！
南山区 南山是深圳市的发展先驱者，其教育资源得天独厚。该区有南山外国语学校、南油小学、深圳市育才第二小学、南山实验麒麟部（小学）、南山实验南头部（小学）、南山实验麒麟中学部等名校。因此，大多数小区都附带了实验学校双学位房。无论楼市行情怎样，这些学区房始终热卖。这里环境幽静，拥有悠然自得的居家氛围。
查询系统：
http://swxqzs.nsjy.com/ （仅可查询学位分布，不能查询学位是否占用）
南山区教育局的说法是：网上暂时还不能查，系统还在建设中。
南山区的学位查询系统挺直观
宝安区 深圳是改革开放的最前沿的阵地，是中国最先与世界接轨的城市之一。其教育也是最早与世界同步。宝安区教育设备也逐渐完善，现有中、小学校200所，其中公办92所；幼儿园184所。其中口碑较好的学府有宝安中学、宝城小学、新安中学、建安小学海湾中学等，普遍集中在西乡、新安等老城区，师资力量雄厚，升学率高，受到广大家长的好评。
宝安区目前还没有这样的查询系统。
盐田区 盐田区现有中学4所，小学10所。4所中学均为完全中学，其中，沙头角中学和深大二附中设有初中和普高班，田东中学设有初中、普高和职高班，于2004年9月开办的盐田外国语学校目前只有初中在校生。建有幼儿园17所。另有党校1所，电大1所，职业培训中心1所，其它成人教育机构17家。随着时代的发展，盐田区办学条件得到明显改善。
龙华新区 有查询系统，步骤如下：
登陆龙华新区教育在线（
http://lh.sz.edu.cn） →点击招生报名→点击左侧学位房查询（
http://lhjcjy.sz.edu.cn:8008/lhzsjz/xwf.html）
1.为了确保查询地址的精确性，请尽量使用房屋编码查询（正确的房屋编码为25位数）。
2.房屋编码查询方法：
在网上可直接访问“深圳市流动人口出和出租屋综合信息服务网” 网址：
http://www.szzlb.gov.cn/LEAPV5/czww_webmap/czww_fwbmcx/ )
查询房屋编码或到房屋所在地办事处流动人口和出租屋综合管理站、所进行人工查询房屋编码。
3.进入学位房查询界面，家长先选择自己需要报名的学校，然后输入房屋编码，点击查询查看该学位房是否占用的结果。
龙岗区 优秀的学校，宽松的学位数量以及较低的房价，使得龙岗学位房成为市场的置业热点，看房人数一直处于高位。龙岗区有龙城初中、龙城小学、清林小学、实验学校、新亚洲学校、坂田花城小学、布吉可园学校小学部和布吉中海怡翠学校初中部等优质教育资源。同时，龙岗新建和在建住宅项目纷纷大力引进深中附小，深中初中分校，深圳实验学校等深圳市重点中学。
龙岗教育局的网站上目前有查询学位房的系统（
http://121.34.248.233:8008/lgzsjz/login_x.jsp），但仅支持查询分布归属情况，并不支持查询占用情况。
如果有问题，可以电话咨询龙岗教育局基础教育科，热线电话：89551962，89551966
话说龙岗区教育局挺有爱，专门为学位申请的问题制作了一个视频短片，非常详细，周到细致。
光明新区 目前系统仅支持查询学位学校归属情况 （
http://gmjjk.sz.edu.cn:8008/gmzsjz/login_x.jsp）
坪山新区 目前系统仅支持查询学位学校归属情况 （
http://psjyk.sz.edu.cn:8008/pszsjz/login_x.jsp）
大鹏新区 目前系统仅支持查询学位学校归属情况 （
http://dpjyw.sz.edu.cn:8008/dpzsjz/login_x.jsp）
有关学位房政策的重要提示： 一、不要使用假证件和假合同 今年对于那些企图用假证件和假租赁合同的家长请注意了，深圳市各区今年将严厉打击那些用假证件和假租赁合同申请学位的家庭，一经查实将取消其申请公立学校的申请资格，假租赁合同包括从非法渠道办的合同和通过中介和租赁中心工作人员勾结办的的合同，目前深圳的生源和学位资源严重不对等，出现几个生源抢一个学位特别是热门学校。
二、实际居住时间越长越有利 申报学位是要根据实际居住情况来定的，在提交材料中也需要有相关的居住证明，比如物管水电发票、煤气发票等。所以并不是仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请。在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别，但起码的规定都是居住一年以上，一些知名或热门的学校如南山外国语学校小学部、深圳实验学校小学部等，原则要求是要居住三年以上。当然，也有一些情况是买了房子办好过户手续后就可申请到的，这主要是那种学位不太紧张的非热门学校。
三、学位的申请必须是直系亲属或者租赁关系 用亲戚或者朋友的房子是不具备就近入学申请资格的。不过这种情况也有相应的解决办法，就是以租赁的形式，承租人必须要是申报学位儿童的直系亲属，要提供相应的由房屋租赁所出具的正式租赁合同、各种水电煤气发票等居住证明，并要业主明确注明同意将房屋所带学位给予承租者使用。
四、使用过的学位一定要已经退出或完成 只要是原来申请的学位已经退出或者完成学业，可以重新进行申请的，但这其中要注意两个方面，一个是学位刚退出或完成的当年是不能申请的，因为之前已经使用了当年的指标，要从第二年开始;另一个就是如果是租赁，租房合同期限要从申请日或之前起，跨越当年8月31日。
五、不存在“先到先得，后到没得” 凡在规定时段内按有关规定申请学位并取得学位申请受理回执的，即为有效申请。凡属有效申请的，教育部门不会以申请时间先后作为安排学位的依据，不存在“先到先得，后到没得”的情况。
六、小产权房如果没有房产证不具备申请资格 由于农民房（包括村委统建楼等形式的其他小产权房）很多属于违章建筑是没有房产证的，所以不具备申请资格，而军产房、集资房等小产权房如有办理房产证，原则上是可以申请的。
七、就近入学不等于直线距离最近的学校就读 目前深圳市通过划定义务教育阶段学校的招生地段，按地段招生的方式落实就近入学政策。就近入学是指适龄儿童就读现住址所属地段的学校。学校的招生地段由所在区
教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于全市人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。
八、深户与非深户在申请学位上受等级影响 从各区教育局的网上申请要求来看，深圳户籍和非户籍人口需要提供的资料和条件等差别不大，但在实际操作中大部分学校是明确划分了A /B/C/D甚至E/F/G等类别的，也就是越靠前的申请到的可能性越大，这个划分的标准中就有深户和非深户的区别，深户更优先。另外还会区别房产是属于父母，还是属于祖父母或外祖父母;儿童的户籍是迁入了申请的房产内还是没迁入内;儿童的直系亲属是业主，还是租客等等情况。港、澳、台或外籍人士的孩子就近读书，具有同类申请资格的。
九、深户适龄儿童学位申请材料要齐全 1）户籍证明材料：适龄儿童及父母的本市户口本、儿童的出生证。居住证明材料：提交在学校招生地段范围内实际住房的《房产证》或《购房合同》，按当地国土房产部门的有关规定办理。提交《购房合同》的需同时交验购房交款收据。2）在学校招生地段范围内租房居住的，提交街道办事处房屋租赁所出具的房屋租赁合同登记、备案材料。以上材料均需验原件，交复印件。3）很多学校都需要物业管理费、水电费、煤气费等发票，提醒家长们最好能在递交资料时详细询问清楚。
十、提前摸清各个学校对学位的特别规定 一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
户口已迁走、学位仍被占用的情况时常有发生，购房者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如像有中学的区域，福田的百花园学位一般是9年，9年之后才会买卖;又如罗湖的深圳小学，只有小学，读完小学就可以。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
买房时候每个楼盘所属的学位都有严格划分，也有可能变动，为预防有变动，家长一般买的时候会问清楚，这个房子属于哪个学校。万一学位紧张，学校会根据发房产证时间的长短来筛选，有备无患在买学位房的时候是必须的。
