探案Ⅱ：一块石头融两个亿

“ 《奇闻：一块石头融两亿》引发了吃瓜群众的广泛关注，这次圈总接着说说另一家银行系金租的故事：用4块石头做租赁物，给中青旅实业投放了8个亿。”

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风险的幽灵

上个故事发生在2017年12月初

一家纯正银行系金租投放5个亿，租赁物为5块石头，评估价值6.18亿元

投放不足半年即遭遇承租人爆雷

5个亿的租赁物就放在苏州静思园园林的这扇大门后面。

圈总告诉你：今天的故事还发生在这扇古色、凝重的大门背后！

请集中注意力，盯住上面那扇黑不见底的大门，屏住呼吸，看五秒！

是不是察觉有股深不可测的力量，犹如那深邃的眼眸，直勾勾望向着你？隐隐间，有阵阴风从背后刮过？一丝丝恐惧涌上心头！

你若大踏步走进去，虽不立马被黑暗裹挟，但蓦然回首时，准会不见来时的路。恰如风险的感觉！

进的同一扇门！9块石头，用什么样的魔力，牢牢抓住2家金租公司的魂，同一个月，连续融资13亿？似乎某种无法言说的物事在左右着这一切！

白天不懂夜的黑！风险的幽灵，总是飘荡在行间！

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附身ST金租

静思园位于苏州吴江区，西接京杭大运河，东临三公里处是千年古镇同里，2003年正式对外开放，为国家AAAA级景区。园中建筑沿袭苏州古典园林文脉，既有苏州园林的小巧别致，又有皇家园林的宏大气派。

九曲回廊，湖光山色，

亭台楼阁，水榭石舫，

假山奇石，曲径通幽。

2017年12月26日，苏州静思园有限公司结缘第二家金租公司（既然与石头结缘，我们姑且按石头首字母，称其ST金租吧），开展售后回租融资。双方签订《买卖合同》，同时，静思园拉上中国青旅实业发展有限责任公司作为联合承租人，与该金租签署《融资租赁合同》（售后回租），约定静思园将自己拥有的4块灵璧石转让给该金租、并从该金租处回租该批租赁物。

先来看看ST相中的租赁物长啥样子，有一块如下图：

注：租赁物之一——存放于停车场的大石头

2018年1月5日，ST金租向静思园公司一次性付款8亿元，用于支付4块灵璧石的购买价款，租赁期限2年。同日，静思园公司向该金租出具《所有权转移证书（致买受人）》，确认收到租赁物购买价格8亿元。

3月1日，ST金租向静思园公司、中青旅实业发出《租金收取通知书》，通知其在租金付款日2018年3月20日前，支付第1期租金804,684,888.89元。

注意，是8亿多，可不是8000多万，项目投放还不足3个月，就让承租人静思园公司还8个多亿。

有意思了！

ST金租这是玩的什么套路？纯粹为了做笔短贷过桥，而搭的融资租赁结构吗？

运营多年的景区肯定是编不出用8亿补流的理由，

那这笔款就是冲着联合承租人中青旅实业去的。

不着急，咱后边再慢慢说……

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上诉最高院

2018年3月20日，苏州静思园、中青旅公司均未付租，项目投放不足3个月，第一期租金即出现逾期。

ST金租这是又做了接盘侠么？

3月21日，ST金租向苏州静思园公司、中青旅公司发出《租金逾期催收通知书》，规定催收动作要到位。

当日，承租人完成第1期租金利息14,684,888.89元支付，同时还支付了该笔款项延期一天支付所产生的违约金7342.44元。

中青旅实业违约公开化的前两个月，流动性危机已然显现，债务辗转腾挪，还在勉力支撑。本金还不起，利息先垫上，罚息我也给，态度是好的。

那咱好商好量调整还款节奏吧？确实当初这个还款安排不太合理，人家某某金租都等额本金或等额本息，你这一上来就差不多还了快98%的本金……

不行！项目刚放款两个多月，您就不还本金。我们总行管得紧，这几天您赶紧筹措筹措补上，我们资产部若给上征信，那应该是我们都不想看到的！

征信千万别上！容我们一些时日，您也帮争取争取

时间一天天过去，钱还是没能补上……

5月份，担保人北京黄金信托贷款违约，中青旅实业资金链断裂问题开始显性化，天雷轰轰！ST金租瞬间压力陡增！

6月14日，万般无奈之下，ST金租只得采取诉前保全措施，都知道撕破脸皮后续催收更难，但这个动作不做的话，后续总行各种追责可应付不来，这会可马虎不得。“先下手为强，后下手遭殃”，手里有抵押物，就先冻结静思园公司所持吴江市庆磊实业有限公司、吴江静思园投资发展有限公司，中青旅实业所持镇江中林林业有限公司的100%股权吧。

6月19日，ST金租委托北京中伦文德（天津）律师事务所，正式提起诉讼程序。按ST金租注册地所在省份规定：诉讼标的额在1亿元以上的第一审民商事案件，均由省高院管辖。故而，ST金租直接向辽宁省高级人民法院提起诉讼，主张静思园公司、中青旅实业支付已到期本金7.9亿元及违约金。

7月31日，案件开庭。

第一轮，ST金租胜诉！

辽宁高院支持ST金租的诉讼请求。

中青旅实业不服，上诉至最高人民法院，以“不到3月返还本金”不符合融资租赁特征、四块灵璧石不属于《融资租赁企业监督管理办法》可租赁范围、对外提供担保需股东会决议等理由，主张《融资租赁合同》实为金融借款合同，辩称融资租赁合同无效。

2019年5月8日，最高人民法院认定案渉合同符合融资租赁的特征，合法有效，判决驳回上诉，维持原判。

第二轮，ST金租在终审判决中还是胜诉！

最高院判定静思园公司、中青旅实业十日内向ST金租支付已到期及未到期租金、违约金、留购价款、律师费，ST金租在两处已办理抵押登记房产及土地的折价、拍卖或变卖的价款上具有优先受偿权，两处未办理抵押登记的房产及土地在价值范围内承担连带清偿责任。

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成功执行300万

官司是打赢了，8个多亿怎么收回钱来呢？被告还有支付能力吗？

中青旅实业，实际是在最高院判决前刚好一年，被公开爆出实质违约的。此时，已成立债委会3个月有余了，债权人正计划通过破产重整的方式来进行债务重组。此时，还不还款，已经不是中青旅实业说了算的啦！

2019年5月28日、6月3日，ST金租向属地中级人民法院提出申请，分两次对静思园、中青旅实业、担保人及3个抵押人进行强制执行，执行标的为807,649,619.00元。

然并卵，实际执行回的款项296.82万元。

同日，苏州静思园有限公司、中国青旅实业发展有限责任公司、吴江市庆磊实业有限公司、吴江静思园投资发展有限公司、苏州静思园园林工程有限公司5家公司被列为失信被执行人。

与此同时，中青旅实业的法定代表人李兴录、上述4家苏州公司的法定代表人尹国成被限制消费。

2019年9月27日，因几家被执行人名下没有可供执行的财产,ST金租属地中级人民法院裁定终止执行程序，案件终本，未履行金额还有804,681,430.0元。

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石头案III预告

不知不觉间，又码了2000多字

讲了ST金租大额涉险、追讨租金、连续上诉、执行终本的故事梗概

最后还是有8个多亿没执行回来，ST金租手里抓到其他资产了吗，真要形成8个亿不良么？这笔大买卖后面还隐藏着哪些不为人知的秘密？

咱们来日再继续聊石头案，好好解剖这个债权融资项目的典型案例，多维度复盘项目，揭开“四块石头八个亿”的神秘内幕，吸取每位金融人都不能忽视的教训……

记得关注“租赁圈子”，后续还将奉献2篇原创的石头案连载文章！

—— 未完待续 ——

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