购买二手房，之前房子上有别人的户口怎么办？
购买二手房，之前房子上有别人的户口怎么办？
【案例】
甲购买乙的房产，首付20万，剩余80万自乙将房产过户给甲之日一次性付清。现甲已支付20万首付，但甲发现乙出卖的房产上有丙的户口。乙和丙之前是夫妻关系，现已离婚。乙无法要求丙将户口迁走。
【购买方甲咨询】如果丙的户口不迁走，对自己是否有影响？
石家庄律师王世龙律师解答：因为丙的户口在这里，因此丙可以随时以忘带钥匙为由，要求110或开锁公司将门打开，不安全。而且因为丙的户口在这里，依据户籍管理条例一户一籍的规定，如果丙不迁走，且不同意甲将户口迁入，则甲将无法在该房产上落户。如果甲购买该房产是为了子女上学，因户口问题解决不了，那么购买房产的目的将会落空。
其实，孤立的看户口问题，并不能预见到现实生活中可能预见的所有问题。因户口与一系列社会权益相关联，可能引发的问题很多。
现甲不想购买该房产了，怎么办？
石家庄律师王世龙律师解答：甲可以起诉乙，要求解除该购房协议。
依据《合同法》第一百五十条【权利瑕疵担保责任】出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
本案中，乙向甲出售的房产，因存在丙的户口，故乙不能保证丙不向甲主张权利--落户权，故乙违约。这种情况下，甲有权解除甲和乙之间的买卖协议。
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