听说你最近省吃俭用的在攒着钱付首付？买房子可是个大事儿，光攒够了首付还远远不够。买房子有八大钱窟窿，挨个都得补，缺一不可。首付、物业、税费、公共维修基金、初装费、面积补差费、合同登记和产权登记费用……这些杂七杂八的钱都得花。
根据济南现在的购房规定，济南户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。外地人买房首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。也就是说，买个150万的房子，如果是济南人第一次购房，得准备下45万的首付款，如果是二次购房得准备90万首付款。如果是外地人得准备下90万的首付款。
如果是贷款买房，签完购房合同银行放贷之后，就要开始还房贷了。买房，要预估自己的月供，提前准备好1-3个月的月供款。贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。以贷款20年，总贷款80万为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。月供金额一般跟收入证明挂钩，一般来说月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。咱济南目前的新政是济南人购买二套房时商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。外地人买首套房商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
注意，这里还要多花一笔《房屋评估报告》费用。买房贷款的时候可以花钱委托房屋中介办理，如果自己勤快点的话就可以省掉这笔开销。你买的房子如果是商品房，那么商品房贷款需要提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，这就需要去评估机构请人做资产评估。印花税=贷款额*0.05%，银行的开户费用是10块。
这部分钱千万不能省，关系到房屋的产权凭证，该花就得花。
契税 ，一般是房价*2%
印花税，房价X0.03%/2
房屋买卖手续费，大约需要一千大洋
房屋产权登记费，该项费用正逐渐减少
房屋所有权工本费10元
注意：这里的价格不是固定的，要具体问题具体分析。在很多地区首套房和二套房的税费是不一样的，购房者数量也会影响到税费。
这部分钱一般在购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一。而且只有买新房才需要缴纳。另外需要注意，在济南419限购令中，明确规定“取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。”。
房子一但买到手，你就要开始缴纳物业费了。像是水电电梯安保等费用等，这些不同小区有不同的征收标准。而且有些开发商会规定要求缴纳半年至一年的物业费，也是一笔不小的开支。
这可能是买房过程中除了首付外最大的一笔开支，这个可以根据手头宽裕程度自行决定。钱多就装的豪华点，钱少就稍微朴素简单点。但是不管再怎么省，像网线、煤气、家具、家电等钱也是省不掉的。
这部分钱一般不会遇到，面积补差费是收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。
如果你买房之前是租房住，那么一般来说，至少要等半年或者一年，甚至更长的时间才能等到交房，交完房装修好之后不建议立即入住，需要散散装修残留的异味等。这时你不仅要还着房贷，还得付着当下的房租。
买房之前要控制好6大预算。
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