总价31.5亿！最高楼面1.37万/平！绿城中交联合体、金科、华润分食南沙灵山岛

至少9家房企争抢，一场久违的热闹。

今天，广州一口气出让3宗南沙灵山岛尖靓地，这也是广州住建委提出优化备案价后，首次公开出让宅地，受到了市场普遍关注。

经过一番精彩角逐，3宗商住用地以总价约31.5亿成功出让。

其中，2018NJY-9地块被绿城中交联合体斩获，总价99150万，楼面价12709元/平；2018NJY-10地块，金科以94280万抱得靓地归，楼面价13734元/平。这是金科继在黄阁镇拿地后，在南沙二度出手。

而2018NJY-11地块，由华润收入囊中，楼面价13182元/平。

据房产君独家了解到，今天南沙三宗地块受到了9家房企追棒，包括绿城中交联合体、华润、越秀、保利、金茂、金科、首创、中粮、嘉达等。

当中，嘉达和首创是南沙土拍的新面孔。

2018NJY-9地块

地块东端临近主干道凤凰大道，并以绿地相隔。总占地面积为4.5万㎡，需配建占地0.5万㎡的幼儿园。

该宗地要求配建10350平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

圈内人士爆料称，9号地块一共有7家房企报名，分别为绿城中交联合体、华润、越秀、保利、金科、金茂、首创。

2018NJY-10地块

地块整体位于2018NJY-9的正南方，靠近蕉门河水道，未来南向部分单位具备河岸景观，居住环境优越，没有无偿移交配建，条件宽松。

所以，该宗地块最受欢迎，绿城中交联合体、华润、越秀、保利、金科、金茂、合景、中粮、嘉达、首创一共10家房企参与。

2018NJY-11地块

该地块在本次出让中占地面积最大，达6.1万㎡。

涵盖商住商服用地（5.7万㎡）以及公交站场用地（0.4万㎡），并要求于西侧的地块C1-1中配建商业且不低于15%的计容；

地块整体限高40-60米，此外需要配建12150㎡人才公寓。

而参与竞价的房企中有8家，分别为绿城中交联合体、华润、越秀、保利、金科、金茂、合景、首创。

实际上，南沙灵山岛尖一直都是政府重点打造的区域，目前为止已通过出让商住商服用地的方式吸引越秀、省交通集团、中金国际、投元置业（中洲背景）、南沙城投等优质企业投资发展，并针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展，定位为CBD。

对灵山岛尖而言，另一利好是国际金融论坛永久会址落户隔壁横沥岛尖。

目前，规划面积为7.29平方公里的横沥岛尖已启动基础设施建设，国际金融论坛永久会址的建设也计划在近期启动。

最新规划显示，将在灵山岛尖南侧增加两条过江隧道，西侧一条是预留跨江车/人行通道，东侧一条是预留跨江慢行通道，疏解对外交通，提升交通承载力。

不久前，越秀地产以95020万元的底价拿下灵山岛尖2018NJY-8地块，折合楼面价约12605元/平。

目前，灵山岛尖周边一手项目空缺，其中金茂湾住宅正处于一手转二手阶段，均价约3.4万/平，而滨海珺城二手价格在2.2万-2.6万/平。

值得一提的是，除了今天出让的南沙灵山岛尖地块，今年以来，南沙一共出让了12宗商住用地，吸引了中海、金科、新鸿基等房企，掘金南沙。

主要供应区域为南沙灵山岛尖以及东涌，未来一段时间，庆盛枢纽、灵山岛片区将会成为南沙发展的重心之一。