南沙地连拍，揽金超29.7亿，为7月广州土拍，画上了圆满句号！
作为7月土拍压轴大戏，下半场则由南沙灵山岛尖1宗商业地 2宗商住地唱主角。
——灵山岛尖2019NJY-8地块，经过12轮竞价，被绿城以118330万元收入囊中，楼面价约15239元/平；
——灵山岛尖2019NJY-9地块，经过5轮报价，被美的以93511万元斩获，折合楼面价约12473元/平；
——灵山岛尖2019NJY-7地块，被广州市珺凯房地产开发有限公司以85380万元底价拿下，折合楼面价约6601元/平。据悉，珺凯房地产有限公司为时代附属公司。
灵山岛尖地块自开卖以来，几乎每一次宅地出让，都能吸引众多房企报名竞拍，可见灵山岛尖地块前景可期，很受开发商的欢迎。
本次土拍也不例外，据房产君了解，共吸引了约10家开发商报名，包括绿城、中交、美的、嘉华、华发、金茂、龙光、越秀、时代、星河。
那么本次出让地块素质如何，一起往下看：
2019NJY-8地块
土地面积：40165㎡
用地性质：二类居住用地、商业设施用地
成交总价：118330万元
成交楼面价：15239元/㎡
竞得企业：绿城
地块为二类居住用地和商业设施用地，坐拥一线江景，区位优势十分突出。
目前地块内部以荒草和水塘位为主，整体而言较为平整。地块西侧邻近坦尾大桥、广澳高速，东面靠近凤凰大道，北侧临江，江景视野十分宽阔。
根据规划，2019NJY-8地块被分为两个地块，其中C1-14-01单元为宅地，限高80米，将建6栋楼，C1-13-03地块为商业地，将建沿街商业裙楼。
2019NJY-9地块
土地面积：38314㎡
用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、居住区服务用地、公园绿地
成交总价：93511万元
成交楼面价：12472元/㎡
竞得企业：美的置业
2019NJY-9地块位于2019NJY-8地块南侧。西面临近今年6月金茂以楼面价17230元/㎡（扣除政府回购面积）拿下2019NJY-5商住地，南面靠近越秀商住项目，西面靠近凤凰大道。
根据出让条件，美的置业须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
根据规划，2019NJY-9地块被切分为四个部分，包括商业地、公园绿地、服务设施用地、宅地。其中宅地规划为邻里中心，限高120米。
2019NJY-7地块
土地面积：11447㎡
土地用途：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）
成交总价：85380万元
成交楼面价：6601元/㎡
竞得企业：时代中国
时代中国须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业。
根据规划条件，该宗地最高建筑限高220米。
根据规划，灵山岛尖将打造成为粤港澳合作示范区和金融创新高端服务区。高标准打造、高站位发展，号称下一个“珠江新城”。
自2018年以来，灵山岛尖已有越秀、金科、金茂、绿城、中交、佳兆业、华润、南沙城投、星河等开发商抢滩登陆，同时该片区还创下了南沙楼面价峰值，17231元/平。
目前板块内暂无新盘在售户型，但由越秀地产、中交城投、绿城中国三家打造的新项目柳岸晓风已经亮相。
此外，越秀地产两个住宅项目、金科项目规划均已获批，案名分别为越秀明珠天悦江湾、越秀·金茂悦、金科·博翠明珠，预计下半年可与大家见面。
最后，附上一段航拍视频，一起来了解灵山岛尖建设的最新进展情况：
灵山岛尖逐渐成型
南沙未来可期！
来源：广州乐居、广州房产
联系客服
