前言
相对新房买卖，二手房买卖市场更加庞大、程序更为复杂，很多人为避免麻烦，倾向通过中介来实现交易，将购房过程中一大堆琐碎的协商简化为房屋中介提供的一纸合同。
殊不知，房屋中介的合同并不能解决所有问题，其本身也可能成为风险的变量。为了帮助大家更好的甄别交易过程中的风险雷区，我们通过对房屋买卖合同条款进行解读和分析，帮助大家初步学习如何防范二手房买卖过程中的风险，希望对大家有所帮助。
（二手房交易市场庞大而复杂）
难题一
风险点：当事人的名称或姓名住所条款
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的资格，这一问题直接关系到合同是否成立、是否合法以及能否顺利履行。
风险防范办法
作为买方，在购买房产时，特别要注意以下问题：
（1）业主证件的真实性和卖方与业主身份的一致性。
（2）标的房产是否为共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产；若房屋为共同财产，合同的卖方应为全体共有权人，由他们分别亲笔签名或有他们签名的委托代理证明，若卖方已婚，最保险的做法是要求卖方夫妻双方都亲自签字，防范卖方以夫或妻一方不同意出售为由主张买卖合同无效。
（3）在协议中填写代理人相关信息非常有必要，要有书面的委托代理证明、查验委托代理人的代理权限，若为法定代理人则应查明其与被代理人的关系，是否具有法定代理资格。
（4）可到房地产交易中心或房管局查询房屋的产权登记情况，验证签约的卖家是否具有出卖的资格。
难题二
风险点： 合同标的条款
二手房买卖合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房。标的条款是二手房买卖合同的主要条款之一，一定要明确约定。
风险防范办法
作为买方，在签订二手房买卖合同（也称存量房买卖合同）时，注意标的条款以下内容：
（1）写明权属证书编号，并且有关合同标的的描述内容应该都与权属证明记载内容相符合。未写明标的物业对应的权属证书编号，可能导致买卖双方对标的物业的理解产生分歧。
（2）应查明并写明标的房产是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产，其上有无抵押、租约或司法限制等权利限制。这些法律事实将直接影响合同能否生效或顺利履行。
（3）写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，未对面积进行细化、区分。房屋面积有使用面积、套内面积、带公用部分建筑面积、不带公用部分建筑面积等多个概念，标准不同，大家的预期无法达成一致，事后可能因此发生纠纷。
（4）注意房产权证上的房屋用途限定，原售房单位是否允许转卖，是否有私搭乱建部分等，避免权属瑕疵。
（5）不要使用概括性、模糊性语言，导致事项约定不明，为纠纷埋下隐患。
编辑：校友言法团队
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