原创：旺仔
面朝大海，春暖花开。
在海边有一所房子，是很多人的梦想。
谁曾想到，海景房竟然成了一个噩梦。
这几年，后悔买了海景房的人越来越多。
全国最坑人的海景房。
当地人无奈称之为海边“第二鹤岗”。
山东威海乳山市，有一片洁白如银的沙滩，金色阳光、沙滩细软。
站在沙滩上，往东边远望，对面是韩国、日本，因自然风光优美、风景秀丽被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。
过去十多年间，乳山银滩被开发商盯上了，吸引了很多开发商来海边圈地建房子，
不出几年，这里就成为了盛产海景房之地。
据不完全统计，乳山银滩这条纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上，遍布着200多个小区。围绕着银滩的“大拇指”地标。
水岸人家、海翔花园、海韵阳光花园、海都花苑.....“水岸”、“海翔”、“海韵”、“海都”，每个名字都和海有千丝万缕的关联。
乳山银滩的海景房，卖得并不高级。
开发商建房子拼数量不重质量，大量开发，同质化非常严重，基础配套设施跟不上，房子建好了来住的人不多，空置率非常高。
在附近买个菜都不方便，年轻人都不愿意过来住。很多买了乳山银滩海景房的人，感觉自己被骗了，当初承诺的配套，很多都没有兑现。“这里住的人很少，没人愿意来开店做生意，做生意赚不了钱。”
种种原因，乳山银滩二手房市场惨淡，房价卖出了“白菜价”，当地人无奈称为这里是“海边鹤岗”。
截至今年11月11日～17日，乳山银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌14.1%。
有不少临近海边的海景房总价仅5万左右，还有房源面积92平方米总价仅6.8万元，均价740元/平方米。
还有个很奇葩的现象，虽然二手房价格很白菜，但是新房竟然要卖到近万的高价。
来买新房的人，大多是外地拉过来的老年看房团，他们根本不清楚这里一二手房的价格差，有的老人一买就是好几套，等到想要卖房了，才发现自己被坑了。
2003年，乳山是我国唯一获联合国“人居奖”的地方。银滩是全国最健康长寿的地方之一，这句话被很多开发商作为广告语宣传，在海景、疗养、养老的宣传下，许多海景房拔地而起，让当地人看得眼花缭乱。
惠州海景房吸引了很多深圳人、北方人，还有香港人。
“深圳房价高，买不了深圳，买深圳旁边的惠州，还是海景房，这总是没错的。深圳房价涨，惠州自然也跟着涨。”这是很多人的内心的真实想法。
原本在惠州买海景房的人，大部分是深圳人。后来海南限购后，被限购挡在门外的东北人转战来到惠州。惠州一年四季气候温暖，海景宜人，吸引了很多东北老年人来买房养老。
这几年，随着整个楼市调控，惠州市场一落千丈，海景房更是惨淡。
买了海景房的人发现，其实自己一年到头真正去住的时间非常少，打算在旅游旺季出租，发现很难租，这几年疫情旅游行业受到很大影响，出租的房子很多，即便出租挂的价格很低，也很难找到租客。
最近，阿里拍卖上挂了一套惠州海景房，起拍价仅2万多元，宝安壹号金岸，起拍价23669元，一居室，51平，30层的高楼住宅。
还有多套惠州海景拍卖房，起拍价均只有几万元。不过此类房源仅为个别现象，大多数惠州海景拍卖房起拍价在几十万。
惠州海景房的高光时期，有人在惠东冲动买了38套海景房，赚的钱不够交水电费，净亏损470多万，房价还一直在跌。当时买海景房刷卡有多开心，现在望着这片海就有多伤心。
有很多在惠东买海景房得人，被开发商一套托管给酒店出租得故事给洗脑了。
比如说，惠东酒店旺季一晚1500元左右的价格，高层公寓式酒店每个月租金收入在2500-3500元左右。算算这个账，一天进账几千块，多香啊，有多少人顶得住。
冷静下来想想，真能租这么高吗？一年又能租几天呢？租客稳不稳定？这些全部都是问题。
在2022年的今天，海景房对普通人来说依然是“毒药”。
千万别碰，不管吹嘘得有多牛逼。
以上为正文
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