在外租房生活已经很不容易了，没想到租房还处处有风险“租房一族”一定要提高警惕、擦亮眼睛，谨防各种骗局，更要关注国家关于住房政策的调整。今年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。
为规范房屋租赁市场，即将于2021年1月1日生效的《民法典》对相关租赁规定也作出了修改。最新规定，将在《民法典》生效后对于租赁双方带来一定的影响。从明年开始，租房都要遵守“新规”，出租人、租房人、二房东和房屋买卖都息息相关。大家可以放心，租房新规既保护出租人，也保护承租人，老百姓出租和租房的法律依据，大家千万要上心！
第一是优先承租权，一般情况下，作为租赁合同的出租一方为所出租房屋的所有权人，其有决定租赁合同到期后是否继续对外出租的权利。新规实施后，对于承租人来说，其继续利用房屋的权利得到了一定的保障，且基于其承租权而先行占用租赁房屋，也有利于租赁市场交易的稳定性，在租赁合同未约定的情况下，也能保障了承租人的权利。而对于出租人而言，在承租人获得优先承租权的同时得，其也承担了相应对应的义务。
第二，根据第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。大家在签订租房合同后，请及时办理登记备案，因为未按规定申报会被记入信用记录！第三，根据第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第四，第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。也就是说，只要对房屋进行任何改造，无论是重新粉刷墙体、还是更换窗帘，都必须经过房东同意！第五，第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，如果第三人造成租赁物损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
最后，第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。近年来，尽管房屋租赁越来越被重视，国家的管控力度也逐步加大，但房屋承租人始终在社会生活中处在相对弱势的地位，侵犯房屋承租人权利的事件也频频发生。
而且民法典中还新增了“居住权”，深入影响了房屋居住与交易，居住权对房屋所有权的限制，租房一族也要注意。《民法典》里关于租房的内容还有很多，本文就不一一列举了，总之以后当你在租房中遇到纠纷和问题，一定要翻一翻《民法典》，看看如何合法有效应对问题！
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