简单几步操作，让您家房子轻松多卖10w+
看完本文，您会明白如何让您家房子更好卖，卖的更值钱!
今天给大家分享个超级实用的，实践性和可操作性都特别强的方法，如何通过简单的几步操作，不用花很多钱，轻松的让您家房子从二手房交易市场的众多房源中轻松脱颖而出，又好卖还能卖上一个好价格。

今天看到新闻，天津二手房成交量创下近一年新高，有感而发，看到这篇文章的都是有缘人，欢迎大家点赞关注支持一下，愿意和大家分享更多地产方面的干货，下面闲言少叙，直接上主题内容:
1.什么决定了二手房的价格？
2.如何制定好的二手房营销策略？
3.怎样让自家房子更值钱？
4.怎么去卖自己家房子？


熟悉我的网友可能知道我的写作思路，复杂问题简单化，把复杂的事儿三言两语大实话给讲明白喽。下面好好聊聊上面这几个主题内容
什么决定了二手房的价格？
二手房价格不像新房那样，是开发商去制订价格，政府监控，二手房价格是业主自己定，把房源通过中介挂到网上，然后买方看到房源信息，看房，然后谈价，最终成交，这是二手房交易的一个流程。二手房价格受以下几点影响:
1.当前城市二手房市场火爆程度
2.同小区二手房价格，以及周边差不多条件小区价格
3.房龄
4.小区周边配套，交通，教育，商业，医疗，环境等配套
5.房子自身户型，楼层等

第一条二手房市场火爆度，如果您不是急着缺钱，您可以赶在二手房市场🔥热的时候挂出房源，这样价格还能高一些，做顺势而为的事儿，比如3-4月是学区房成交旺季。可以赶在热度高的时候挂出房源进行售卖。
第二条是，你小区其他业主挂的价格，以及周边和你小区差不多条件的，或者跨区域和你家差不多条件的小区的价格，决定了你房子的卖价，这个就是一个竞品。
第三条，房龄也很重要，理想房龄，10年以内或者10年左右的是相对好的房龄，比较容易出手
第四条，买房都要看配套，您家附近的配套决定了您家房子主要的价值以及未来的保值增值。
第五条，房子自身户型，楼层，这是最基本的硬件问题，户型好不好，是否采光好等等，是买房者最后关心重点考虑的，这同样决定着房价。


那如何根据以上这些条，来制定好的营销策略呢？
可能很多朋友们有疑惑，我就卖个房，不就找中介来拍照，定价格，挂房源嘛？这又不是新房，有售楼处，涉及啥营销策略啊？
其实不然，大家可以去网上看看那些挂出来的房源信息，有的介绍很模糊，有的图片上传的让你网上看完都没有实地去看的欲望了，这就是没有好的营销。那怎么有好的营销策略呢？
1.要有足够吸引力
2.引起买房者兴趣
3.营造美好生活场景
4.合理利用手里有的资源

那如何去将以上这些策略落地，这也就是如何去做，能让您的房子更值钱，下面我来详解一下操作部分。

1.首先要让您家的房子有足够的吸引力，让人眼前一亮，网上看房者看了就有实地来看的欲望和想法，举个例子，您去买新房，还没进售楼处，先看到的是门口帅气的保安，金碧辉煌的售楼处建筑，一进大门，靓丽的礼仪迎宾前台，这些都不断刺激你的视觉，增加你对新房的好感和期待，人类都是视觉动物，二手房一样适用新房的营销策略，您打算卖房子了，一定得把家里收拾出来，利利索索，干净整洁，拍照时一定要拍高清图片，显得房间干净整洁，同时房子周边那些亮点，多拍一些图片和视频素材，如地铁站距离，菜市场啥样，学校都有啥，商场又在哪儿？换位思考一下，如果你买房，你关注啥，你就知道要搞啥内容了，拍好以后，剪辑成视频，往网上做宣传，发给中介人他作为宣传材料，这样中介上传房源时，用的你的素材，其实你的房源信息展示也更加有保障，更具有吸引力。

2.怎么引起买房者兴趣，其实很简单，你自己看着你收拾出来的房子，你自己都觉得好，而且你拍的素材让中介看了也觉得好，想推广你的房子，那你就成功一半了，这样的房子绝对也能吸引买房者。

3.营造美好生活场景，在内容宣传上，多讲生活，距离学校多远，孩子走着就能去学校，距离地铁走过去多久，早上可以多睡半小时，距离商场菜市场有多近……这样去描述，让买房者看了你的描述，脑子里脑补出以后生活的画面，你就赢了。有了生活场景，代入感强，你的房子也就让人有购买的兴趣和欲望了。

4.合理利用手上资源，家门口中介门店，网上同城交易信息，常见自媒体平台，这些都可以作为你房子宣传的媒介平台，做好宣传，利用之前1里介绍拍的素材，去给房子进行一定推广。让中介用你的高清素材图片和视频去宣传房源。有客户带看时，尽量集中到六日去让中介带客户看房，六日看房人多，氛围好，你懂的。