租赁内含利率与未确认融资费用分摊率的区别和联系

1.租赁内含利率是对于出租人来说的，在租赁开始日，它是使得“最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值＝租赁资产的公允价值＋初始直接费用”的利率。

2.未确认融资费用分摊率是对于承租人来说的，而不是出租人，这个利率不一定等于租赁内含利率，也不一定使得租赁资产的最低租赁付款额的现值=租赁资产的公允价值，未确认融资费用分摊率确定的具体方法为：

（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。